楠梓台積電捷運大樓  楠梓買屋 / 楠梓買房 - 仁翔商圈✪次高樓景觀溫馨三房✪收納完善

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：668 萬
參考單價：22.29 萬/坪
地址：高雄市楠梓區常德路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：29.97 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.97 坪
附屬建物面積：3.53 坪
共同使用：4.47 坪
樓別/樓高： 9樓 / 10樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1228 元/月
鄰近學校：楠陽國小/楠梓國中
鄰近公園：清豐公園
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

綜合以上分析，這筆物件適合**「重視生活機能與採光隱私，且對建築屋齡包容度較高」**的購屋者。

其最大的買點在於「高樓層雙陽台」結合「成熟商圈」，提供了極佳的居住舒適度，加上屋況維護良好，能節省初裝修的支出與時間。然而，每坪近 23 萬的價格對於 33 年屋齡的建築而言偏高，需仔細評估未來轉手時的增值潛力。若您以自住為優先，且確認社區有妥善管理（如頂樓防水、電梯狀況），這是一處值得入手的優質房源；但若考量投資報酬率或對新穎度有高要求，則建議再斟酌單價競爭力或比較同區域其他標的。

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