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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1298 萬 (含車位價)
參考單價：31.16 萬/坪
地址：高雄市楠梓區朝陽路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：天天微笑
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：41.65 坪 (包含車位面積)
主建物面積：18.31 坪
附屬建物面積：1.99 坪
共同使用：21.35 坪
車位坪數：11.37 坪
土地面積：4.18 坪
樓別/樓高： 7樓 / 15樓
屋齡：9 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：電梯口
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2320 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：楠陽國小/楠梓國中
鄰近公園：享平里公園
生活機能：楠都市場
附近交通：楠梓火車站、高速公路、後勁、都會公園捷運站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：總價 1298 萬包含坡道平面車位，單價約 31 萬/坪，在楠梓區屬具競爭力的價格區間。 2. 格局實用：三房兩廳兩衛設計，空間規劃靈活，適合 2 至 4 口家庭長期居住。 3. 屋況新穎：屋齡僅 9 年，社區設施維護狀況良好，輕裝潢可降低初期裝修成本。 4. 交通便利：鄰近火車站、高速公路及捷運都會公園站，通勤與跨城區移動時間短。
劣勢 (Weaknesses)	1. 坪數含車位影響認知：總坪數包含車位，實際室內使用坪數較少，需仔細計算室內實用坪比。 2. 車位類型限制：雖為平面車位且出入便利，但坡道式可能略受坡度影響（需確認實際使用感受）。 3. 房層選擇性：7 樓並非頂樓或中低樓層黃金層，視野與採光可能受限於周邊建築。 4. 裝修餘裕：雖為輕裝潢但仍需投入資金重新佈置廚房、衛浴或地板等細節。
機會 (Opportunities)	1. 增值潛力：楠梓區持續有交通建設與生活機能擴張，有利長期資產保值。 2. 學區優勢：鄰近楠陽國小與楠梓國中，對家有學齡兒童的買家具高度吸引力，流動性佳。 3. 市場適配：針對首次購屋的小家庭，三房大平車型號能滿足未來家庭成長需求，轉手相對容易。
威脅 (Threats)	1. 宏觀經濟風險：升息環境下房貸壓力增加，可能影響購屋預算與買氣。 2. 區域供給量：楠梓區新成屋與二手物件數量較多，若遇市場調整，價格競爭可能激烈。 3. 交通噪音隱憂：鄰近火車站及幹道（朝陽路），需考量長期居住是否受車流或列車噪音干擾。