文山特區店面  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 文山特區黃金收租金店面楠梓買房推薦

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4380 萬
參考單價：68.3 萬/坪
地址：高雄市鳳山區青年路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 8房(室) 5廳 4.5衛
總坪數：64.13 坪 (不含車位面積)
主建物面積：64.13 坪
土地面積：19.96 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：42 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：文德國小/文山高中/附設國中部
鄰近公園：文澄兒童公園/清湖公園
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢	1. 黃金地段：位於鳳山青年路核心商圈，鄰近文山特區，生活機能成熟，商家雲集。 2. 穩定收益：目前全棟滿租，月收租約 10.4 萬元，提供穩定的被動收入。 3. 交通優勢：鄰近捷運鳳山西站、正義站及鳳山站，交通便利。 4. 屋況良好：標榜全棟翻新整理，無需大量額外裝修，住商用皆能直接使用。 5. 學區周邊：鄰近文德國小、文山高中，居住與商業氛圍兼具。
劣勢	1. 單價較高：參考單價 68.3 萬/坪，對於 42 年屋齡的老宅而言，單價相當高。 2. 缺乏車位：總坪數不含車位，對於店面經營者或租客而言，停車不便可能降低吸引力。 3. 屋齡偏老：42 年屋齡較影響銀行貸款成數與年限，需評估貸款資格。 4. 資訊混淆：案名提及「楠梓買房推薦」但實際地址為「鳳山」，可能增加搜尋或認知成本。 5. 樓層較高：5 樓透天若無電梯，對老年租客或店面展示可能受限。
機會	1. 自用與投資：住商用彈性大，若需辦公室或自住兼店面，適用性高。 2. 資產增值：地處鳳山核心，若周邊更新發展，可能帶動資本利得。 3. 租金談判：若租約到期，有調整租金以符合市況的空間。 4. 融資規劃：若能取得有利貸款條件，此地段具長期保值潛力。
威脅	1. 融資風險：高齡建物可能面臨銀行限貸，需準備較高頭期款。 2. 維護成本：雖已翻新，但老舊結構可能隨時間產生管線或防水隱憂。 3. 市場流動性：高總價與高單價老宅，未來轉手對象可能較少。 4. 租約穩定性：滿租狀態需確認租約期限與租客續租意願，避免空置期。