高大特區臨路優質車  楠梓買屋 / 楠梓買房 - 楠梓買房推薦高大特區優質孝親車墅楠梓買房推薦

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2980 萬~~2880 萬
參考單價：44.64 萬/坪
地址：高雄市楠梓區大學三十街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：富貴傳家NO.11
格局： 6房(室) 2廳 4衛 6陽台 1廚房
總坪數：64.51 坪 (不含車位面積)
主建物面積：55.53 坪
附屬建物面積：8.98 坪
土地面積：31.84 坪
樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
屋齡：18 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：援中國小、國昌國中
鄰近公園：藍田公園、大學三十二街公園
生活機能：德民黃昏市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

楠梓區富貴傳家 NO.11 透天厝買房分析

針對編號 1272624 之物件，以下以買方視角為您進行詳細評估與分析：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	格局實用性高：六房四衛設計，搭配一樓孝親房，極適三代同堂居住。地段生活機能佳：鄰近高雄大學、藍田公園及各大超市（家樂福、全聯），通勤與採買便利。停車空間充裕：擁有獨立車庫且門口可多停一部，解決透天常見停車痛點。單價具競爭力：約 44.64 萬/坪在高大特區透天市場中屬合理價位，總價 2880 萬對於六房大戶而言性價比不錯。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達 18 年：屬於次新偏老舊物件，需留意管線、防水或結構是否仍有隱憂。樓層資訊需釐清：標示為 1~4 樓 / 4 樓，若非整棟持有需確認交易範圍與權狀坪數分配。總坪數限制： 64.51 坪包含土地與建物，平均單層空間在四層透天中屬精實型，需考量實際動線。
機會 (Opportunities)	租賃需求穩定：鄰近高雄大學與學校，若未來不需自住，出租給學者或學生客群有穩定性。區域發展潛力：楠梓區持續帶動產業與人口移入，具備長期資產保值空間。居住品質升級：若購買後能進行局部翻新，可提升居住環境並增加未來轉手價值。
威脅 (Threats)	市場利率波動：高總價門檻可能受房貸利率影響購買力或持有成本。老屋維護風險： 18 年屋齡潛在維修成本較高，買前務必確認是否有漏水或管線破損。產權複雜度：透天厝土地與建物分割情形需詳查，確保無權利糾紛。

2. 物件評論

購買建議：值得優先考慮，但須進行細部履勘。

此物件最吸引買家之處在於其「機能性」與「地段」的完美平衡。高大特區擁有穩定的教育資源與生活圈，對於有孝親需求或多人口家庭來說，六房四衛且一樓設有獨立空間的格局極為難得。雖然屋齡 18 年稍長，但業者說明屋況極佳，若能通過專業勘驗確認無重大結構或漏水問題，此單價在當地透天市場中仍具吸引力。若您尋求的是自住舒適度與家庭互動空間，此案是楠梓區的高性價比選擇；若以投資為導向，則需留意區域供需變動及利率環境。建議您在議價時，可將潛在的整修費用納入考量。