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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~568 萬~~498 萬
參考單價：22.84 萬/坪
地址：高雄市小港區崇明街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：21.8 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.8 坪
土地面積：6.6 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：小港國小、小港國中
鄰近公園：小港公園、明正公園
生活機能：小港市場、全聯福利中心
附近交通：小港機場、捷運草衙站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：小港崇明街住家

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價親民：498 萬的總價在三房格局中極具競爭力，適合首購族或預算有限的買家。基礎設施翻新：管路、電線與防水工程已重新換新，減少入住後立即修繕的負擔與成本。生活機能完善：鄰近小港市場、公園及全聯，日常採買與休閒便利。且靠近捷運草衙站與機場，通勤選擇多。居住格局優異：21.8 坪三房兩衛，主臥衛浴有窗通風佳，屋內採光明亮。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：44 年的屋齡已屆老房，部分買家或銀行對高齡建物會有貸款條件限制。無電梯頂樓：位於 5 層公寓的 4 樓，爬樓梯對長輩或孩童不便，搬運大件物品較辛苦。停車問題：不含車位，需自行尋找周邊公共停車資源，對於家庭用車可能不便。區域老化風險：小港區部分路段雖機動性好，但舊社區的整體更新速度較新案區慢。
機會 (Opportunities)	投資潛力：低總價適合投資收租，靠近學校與捷運站，出租需求穩定。政策利基：鄰近國中小學區，對於有就學需求的家庭具保值性。裝潢成本可控：由於底層工程已更新，後續只需針對室內裝修進行調整即可入住，節省時間。
威脅 (Threats)	流動性挑戰：未來轉手時，高屋齡公寓在市場上的競爭力可能不如電梯大廈。貸款限制風險：銀行對於 30 年以上老屋的貸款年限或成數可能收緊，影響資金規劃。潛在隱患：雖有新換工程，但外牆或公共區域的漏水滲水問題仍需現場仔細確認。