鼎金商圈金店面  三民買屋 / 三民買房 - 鼎金商圈收租金店面楠梓買房推薦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3980 萬
參考單價：62.62 萬/坪
地址：高雄市三民區天祥一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 4廳 3衛 2陽台
總坪數：63.56 坪 (不含車位面積)
主建物面積：63.56 坪
土地面積：22.38 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：44 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：獅湖國小、鼎金國中
鄰近公園：微笑公園、獅山公園
生活機能：鼎新路菜市場、金獅湖菜市場
面臨路寬：25米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置優越：位於鼎金商圈核心，天祥一路與鼎中路交匯口，車流量大，屬仁武、鳥松進入高雄的必經之地。生活機能完善：鄰近獅湖國小、文藻大學，且有麥當勞、家樂福、各大銀行及超市，客源穩定且需求度高。投資報酬率高：全棟目前滿租，月租金收入高達 8.2 萬元，提供穩定的現金流。空間規劃佳：屋內已重金翻修，1 樓店面與 2 樓後推擴大使用面積，增加實際坪效。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡過高：屋齡達 44 年，屬於老舊房屋，可能影響銀行核貸成數或貸款年限。單價偏高：參考單價約 62.62 萬/坪，對於 40 年以上房產而言價格相對不低。 - 居住空間有限：整棟僅有 3 個臥室（每層樓 1 間），適合收租或小家庭共住，不符合一般改善型住宅需求。
機會 (Opportunities)	學區與通勤優勢：鄰近文藻外國語文大學，學生住宿或通勤族群需求大。交通樞紐潛力：作為進入高雄的必經道路，未來若周邊有交通建設（如捷運延伸或道路拓寬），房價可能進一步提升。 - 翻修完成度：因已進行全棟翻修，買方接手後無須立即投入大量資金整修，可快速開始收租。
威脅 (Threats)	建築結構風險：高齡房屋需留意耐震等級、管線老舊等潛在維護成本與安檢問題。政策變動影響：未來若遇空屋稅或地價稅調整，或對老舊透天厝有更嚴格的租管法規，可能影響收益。 - 市場流動性：高單價的老舊透天厝在二手市場上受眾較窄，未來轉手可能需要更長的時間。

物件評論

購買建議：值得考慮，但需審慎評估貸款條件與持有風險。

此物件主要適合尋求穩定租金收益的投資者，或是打算作為家族長期持有的資產配置。其主要理由是該地段位於鼎金核心商圈，且鄰近大專院校與交通要道，租屋市場需求明確，目前的全棟滿租狀態也驗證了出租潛力。然而，由於屋齡已達 44 年，購屋者在評估時應特別注意銀行對老舊房屋的核貸成數（通常較低），並預留一筆維修基金以應對未來可能的設施更新。若您的目標是自住且重視新房感，此物件並非最佳選擇；但若看重地段價值與租金回報，這是一項具備潛力的投資標的。