上大國小、新屋高中學  觀音買屋 / 觀音買房 - 青埔過嶺買房青景喆保留戶釋出|全新落成|高樓層三房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 114

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1185 萬
參考單價：24.91 萬/坪
地址：桃園市觀音區新富路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：青景喆
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：47.572 坪 (包含車位面積)
主建物面積：24.318 坪
附屬建物面積：2.605 坪
共同使用：20.649 坪
車位坪數：9.526 坪
樓別/樓高： 11樓 / 11樓
屋齡：3 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3824 元/月
管理描述：月繳
鄰近學校：上大國小、新屋高中學校國中部、觀音高中
鄰近公園：中央公園
生活機能：好市多、全聯
附近交通：高鐵桃園站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角：物件分析報告

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 極低公設比：僅有 29%，實用坪效高，同樣價格下可獲得更多室內空間。 2. 總價包含車位：在房價高的環境下，贈送坡道平面式車位相當加分，省去了後續租車位或購買車位的成本。 3. 屋況新且有保障：屋齡僅 3 年，享有建商防水保固五年及主結構保固十五年，居住安全與維護成本較低。 4. 格局方正：戶戶邊間且無浪費坪效，空間規劃合理，適合家庭長期居住。
劣勢 (Weaknesses)	1. 位於頂樓：位於整棟樓最高層（11 樓），雖然視野較佳，但仍需留意夏季日照隔熱效果及頂樓可能的滲漏風險（儘管有保固）。 2. 區域認知度：地址為觀音區，相較於桃園區或蘆竹區部分熱門商圈，生活便利性可能更依賴車行距離。 3. 管理費支出：每月約 3,800 餘元，對於總價預算敏感者而言，是一筆固定的長期開銷。
機會 (Opportunities)	1. 交通路網優勢：鄰近國道一號及國道六號，通勤大台北或新竹具潛力，適合跨區工作者。 2. 區域發展潛力：青埔過嶺地區持續開發，鄰近中央公園與高鐵站，隨基礎建設完善，未來可能具備增值空間。 3. 投資出租需求：靠近學區（上大國小、觀音高中）及工作人口區，若能維持好房屋狀況，具一定的租賃市場。
威脅 (Threats)	1. 二手流動性：非都市核心區的物件，未來轉手時可能面臨買家較挑剔或競爭者眾的情況。 2. 市場波動風險：整體不動產市場若受景氣影響進入調整期，此區域房價漲幅可能不如精華區穩定。 3. 距離實測差異：雖宣稱鄰近好市多與高鐵站，實際行車時間仍需您親自測試是否符合您的通勤容忍度。

二、物件評論與建議

購買建議：值得考慮，特別是針對首購族或長期自住者。

主要理由如下：

性價比極高：在包含車位的前提下，每坪不到 25 萬的單價，搭配僅有 29% 的公設比，實坪數達近 34 坪，對於需要三房格局的家庭而言，是相當經濟實惠的選擇。
居住品質與保障：屋齡新且有保固，解決了買屋後怕漏水與維修繁瑣的痛點；11 樓頂層雖需留意隔熱，但也帶來了較佳的隱私與視野。
交通與生活圈平衡：雖然位於觀音區，但透過國道連接，能兼顧房價優勢與進出都會圈（桃園、台北）的效率。

溫馨提醒： 由於此為頂樓戶，建議您在看屋時特別檢查防水細節與熱水系統效能；此外，若您依賴步行生活機能，請務必實際走訪一次從社區到最近超市或學校的動線時間，以確保符合您的日常習慣。整體而言，這是一個兼具實用性與合理價格的優質物件。