崇蘭透天優質社區  屏東買屋 / 屏東買房 - 屏東透天住宅崇蘭高級社區車庫別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 17

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：798 萬
參考單價：15.86 萬/坪
地址：屏東縣屏東市勝利路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：上流社會
格局： 5房(室) 2廳 2.5衛
總坪數：50.3 坪 (不含車位面積)
主建物面積：50.3 坪
土地面積：23.8 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：28 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅

影音專區

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1800 元/月
鄰近學校：崇蘭國小
鄰近公園：環保公園
生活機能：814超市
附近交通：屏東火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與社區：位於屏東市勝利路精華地段，「上流社會」社區名聲佳，環境幽靜且鄰里素質高。 2. 空間格局：總坪數達 50.3 坪，擁有五房兩廳的大格局，適合三代同堂或有孝親需求的家庭。 3. 生活機能：鄰近崇蘭國小與環保公園，生活配套完整（如 814 超市），且靠近火車站，交通便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡問題：屋齡已達 28 年，需留意管線老化、外牆修繕或水電更新等潛在維修成本。 2. 坪數定義：標題雖為車庫別墅，但資料顯示總坪數「不包含」車位，需確認實際停車空間與便利性。 3. 管理費考量：每月管理費 1800 元，雖然金額穩定，但若需整修公共設施或大樓老舊化，未來可能產生費用。
機會 (Opportunities)	1. 學區優勢：鄰近崇蘭國小，對於重視子女教育的買家來說，具備保值與自住價值。 2. 改造潛力：透天別墅型態稀缺，若預算允許，可透過室內裝修賦予新貌，提升居住品質或未來轉手吸引力。 3. 投資租金：50 坪的大空間適合出租給大家庭或多戶合租，且地點位於市中心，租屋需求穩定。
威脅 (Threats)	1. 老屋折舊風險：隨著時間推移，房屋硬體設備可能加速老化，影響未來賣出的估值。 2. 維修預算壓力：作為買家需預留一筆整修基金（如外牆拉皮、水電更新），這將增加購屋後的初始資金投入。 3. 市場競爭：區域內若推出新案別墅或較新透天，可能在價格上形成一定程度的競爭壓力。