左營買屋 / 左營買房 - 【獨家】左營三鐵共構高機能住宅3房車位買房報佳音

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1138 萬 (含車位價)
參考單價：36.15 萬/坪
地址：高雄市左營區重惠街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：站前北京
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：31.48 坪 (包含車位面積)
主建物面積：19.27 坪
附屬建物面積：2.39 坪
共同使用：9.82 坪
土地面積：2.78 坪
樓別/樓高： 7樓 / 14樓
屋齡：25 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
車位描述：機械上層
電梯：有

影音專區

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2209 元/月
管理描述：24H
朝向方位：坐北朝南
附近交通：高鐵左營站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置極佳：鄰近高鐵左營站，三鐵共構且緊鄰國道，通勤與交通非常便利。 2. 居住舒適度高：雙面採光通風良好，永久棟距確保採光不受阻擋，格局方正。 3. 房況維護佳：屋主用心維護，屋況良好可直接入住，省下部分裝修時間與成本。 4. 停車優勢：坡道式機械車位位於上層，具備停放休旅車的條件。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：已達 25 年，銀行承貸年限可能會縮短，部分買家可能需要考慮貸款期限。 2. 車位使用習慣：雖為坡道式，但仍需適應機械停車的操作，且機車位採抽籤制（2 年一抽），非 guaranteed。 3. 總價與坪數：31.48 坪總坪數包含車位後，實際室內面積相對較小。
機會 (Opportunities)	1. 投資潛能：左營為熱門區域，三鐵共構優勢讓租賃需求穩定（商務人士、學生族群），租金回報率具潛力。 2. 價格優勢：相對於周邊同區新成屋，此單價（約 36 萬）在該區域具競爭力。 3. 空間改造：因屋況良好，買家可依個人喜好進行輕微改裝，提升居住價值或未來轉手賣相。
威脅 (Threats)	1. 市場競爭：同區域若推出新案，老舊大樓的吸引力可能會下降。 2. 社區維護：屋齡較長需留意社區修繕基金是否充足，以及公共設施的老化程度。 3. 轉手難度：高齡大樓在未來二手市場流通性可能不如新成屋，受銀行貸鑑價影響較大。

物件評論

此物件對於「通勤族」或「投資型買家」而言，是一項值得考慮的選擇。其最大賣點在於左營高鐵站旁的便利生活圈與三鐵共構優勢，配合方正格局與良好的採光，能提供極高的生活便利性。屋主現狀維護良好，能達到直接入住的效果，節省了初期整修成本。

然而，購屋者需將「25 年屋齡」納入評估重點，這可能會影響銀行貸款年限及未來轉手的競爭力。若您的預算在左營區受限，且偏好成熟生活機能勝過新穎外觀，此物件以合理單價提供高機能住宅，具有相當的購買價值；但若您重視長期的保值性與全新社區規劃，則需仔細斟酌屋齡帶來的潛在風險。建議在看屋時特別關注社區修繕基金狀況及銀行對該建物的貸款成數限制。