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專-台南高鐵春福天駅/公園首排永久景觀三房雙平車 買房報佳音
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1898 萬 (含車位價)
- 參考單價：37.63 萬/坪
- 地址：
台南市
歸仁區
智發街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：春福天駅
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：50.44 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：19.067 坪
- 附屬建物面積：1.754 坪
- 共同使用：29.619 坪
- 土地面積：8.137 坪
- 樓別/樓高： 10樓 / 14樓
- 屋齡：1 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：雙平車
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：保全公司
管理費：2522 元/月
鄰近學校： 沙崙國際高中附設國小 市立沙崙國中
生活機能：台南三井outlet.台南高鐵特區
附近交通： 高鐵台南站,沙崙火車站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2522 元/月
鄰近學校： 沙崙國際高中附設國小 市立沙崙國中
生活機能：台南三井outlet.台南高鐵特區
附近交通： 高鐵台南站,沙崙火車站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買： 此物件適合「重視通勤效率、偏好新穎社區生活，並看好南部科學園區長期發展」的買方。若您長期在台南都會區工作，或作為首置房產以長期持有為主，此物件具備良好的自住條件與資產增值潛力。但若您的工作地點在台南市區或高雄，且預算較為緊縮，則需慎重考慮通勤成本與總價壓力。
主要理由：
- 地段與配套： 緊鄰高鐵站與雙語學校，結合沙崙科學城發展利多，生活機能與未來成長性兼具。
- 居住硬指標： 高樓層公園景觀、南北通透、明火廚房及雙車位，在同級距產品中配置優異，居住舒適度高。
- 風險提示： 需接受歸仁區距離台南市中心較遠的事實，且需評估每月管理費及總價帶來的財務負擔，確認符合長期持有或投資報酬率的預期。
問與答
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房仲電話：0915-399519
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經紀業名稱: 井揚不動產經紀有限公司
證號: (99)登字第148424號
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