三民買屋 / 三民買房 - 三塊厝全新雙車庫電梯別墅【B】買房報佳音

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~7500 萬~~6980 萬 (含車位價)
參考單價：59.57 萬/坪
地址：高雄市三民區通化街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 2廳 6衛 5陽台 1廚房
總坪數：117.18 坪 (不含車位面積)
主建物面積：109.12 坪
附屬建物面積：8.06 坪
土地面積：44.47 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：11 個月
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：庭院式
車位描述：可停雙併雙車
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	屋況極新（屋齡僅 10 個月），格局規劃完善且擁有 6 衛浴，適合家族共同居住或長租；雙車庫設計滿足多車家庭需求；地點鄰近中都濕地公園與三塊厝車站，生活機能與交通便捷。
劣勢	總價近七千萬元門檻較高，屬高價位標的；位於高雄市三民區通化街，周邊屬舊市區環境，可能面臨道路狹窄或噪音干擾問題；大坪數透天後續維護成本（如清潔、修繕）相對高昂。
機會	中都濕地公園周邊持續發展，潛在具增值空間；5 樓電梯別墅加上套房格局，極具租金投資潛力，適合家族分齡居住或作為長租資產配置。
威脅	高雄房市總體走勢存在波動風險，高總價物件流動性較低，轉手速度可能慢於小戶住宅；舊城區都市更新進度若不如預期，周邊環境改善速度可能緩慢。

物件評論

這棟位於三塊厝的全新雙車庫電梯別墅，屬於典型的「自住兼投資型」高規格住宅。整體而言，此物件值得購買，但需視買家預算與居住需求而定。

主要理由如下：首先，屋況極新且格局規劃合理，全戶設有窗戶通風良好，對於重視生活品質與家族共居的買方來說，硬體的舒適度與功能性表現優異。其次，地理位置緊鄰捷運站與濕地公園，兼具交通便利性與休閒環境，長期持有利於保值。然而，您必須考量近七千萬元的總價門檻及舊城區的居住氛圍，這筆投資更適合預算充足、有多代同堂需求，或尋求穩定租金收益的買方。若您是追求高流動性或低總價的初購族，此標的可能稍顯吃力。建議在看屋時仔細確認雙車庫的實際尺寸與停車便利性，並評估周邊舊環境對未來轉手的影響。