楠梓買屋 / 楠梓買房 - 楠科園區捷運綠地中高樓4改3房+平車買房報佳音

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1888 萬~~1728 萬 (含車位價)
參考單價：29.11 萬/坪
地址：高雄市楠梓區秀群路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：Super One
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：59.37 坪 (包含車位面積)
主建物面積：31.74 坪
附屬建物面積：2.01 坪
共同使用：25.62 坪
土地面積：4.73 坪
樓別/樓高： 8樓 / 15樓
屋齡：103 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：3017 元/月
朝向方位：坐南朝北
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地點優越：鄰近楠梓科學園區及德民商圈，生活機能成熟，通勤至高雄市區便捷。 2. 交通便利：緊鄰 R18、R19 雙捷運站，對於依賴大眾運輸的買家極具吸引力。 3. 格局實用：4 房改 3 房配置後，通常臥室空間更寬敞，且擁有兩廳兩衛浴，符合家庭居住需求。 4. 配套完善：社區內設環保室方便丟垃圾，底樓即有 7-11，並附贈獨立平面車位。
劣勢	1. 房產屋齡：雖為城揚建設優質建案，但屋齡已逾十年，需留意未來硬體維護狀況。 2. 格局變動：原為 4 房後改為 3 房，若原本需要多間臥室或特定結構布局，可能影響個人偏好。 3. 持有成本：管理費約 3017 元/月，需納入每月的家庭預算考量。
機會	1. 區域發展：楠梓科學園區持續擴充，預計將帶來更多工作人口，提升房屋租賃與轉手需求。 2. 價格優勢：參考單價約 29 萬餘元，在捷運沿線及高樓層住宅中屬於合理區間。 3. 居住品質：中高樓層（8 樓）視野相對開闊，且採光通風通常較佳。
威脅	1. 市場波動：房市景氣可能受整體經濟影響，未來漲跌需斟酌投資時機。 2. 競爭房源：周邊新推案或舊屋重劃區若價格更低，可能壓縮本物件的議價空間。 3. 交通壓力：楠梓地區車潮日增，上下班尖峰時段交通擁堵情況可能影響居住心情。

物件評論

這份建物資料針對「城揚建設 Super One」的特定房源進行評估，總價 1728 萬含車位，單價約 29.11 萬/坪。從購屋者的角度來看，此物件值得考慮購買，特別是對於在楠梓科學園區工作或有子女就學的家庭。

主要的理由是該地點擁有極佳的交通與生活機能的平衡點，R18、R19 捷運站提供快速通勤至都會區的能力，而周邊商圈則滿足日常採買需求。此外，中樓層配合平面車位，以及改為大臥室空間的格局設計，在居住舒適度上相當具優勢。建議您在決定前，可實際走訪社區瞭解公設維護狀況，並確認 4 改 3 房的內部牆面結構是否符合您的家庭長期規劃。整體而言，這是一個兼顧實用性與保值性的好物件。