北屯買屋 / 北屯買房 - 專任｜北屯大地坪前院雙車｜典藏別墅｜間間套房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3980 萬
參考單價：46.82 萬/坪
地址：台中市北屯區太順五街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 6衛
總坪數：85 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：13 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於北屯區成熟街廓，鄰近中國醫藥大學、74 快速道路及樹孝商圈，交通與生活機能便利。 2. 空間規劃佳：85 坪寬敞格局，擁有 5 房 6 衛及雙車位前院，非常適合多人口家庭或三代同堂居住。 3. 學區資源：配對廍子國小學區，對於有學齡子女的家庭具吸引力。 4. 屋況良好：屋齡僅 13 年，維護良好且附裝潢，省去了整修的時間與成本，可快速入住。
劣勢 (Weaknesses)	1. 價格門檻高：總價近 4000 萬，單坪參考價約 46.82 萬元，對於一般首購族而言負擔較重。 2. 維護成本：透天別墅相較於大樓，需自行維護庭院與外牆，且屋齡 13 年後可能面臨管線更新等維修問題。 3. 動線考量：建物為 4 層樓高，若無電梯規劃，老人或小孩上下樓可能不便。 4. 衛浴過量：6 間衛浴對於單一家庭使用頻繁度可能較高，且維護清潔時間成本較長。
機會 (Opportunities)	1. 資產保值：擁有土地與前院的別墅在稀缺性上高於公寓，長期持有價值相對穩定。 2. 投資潛力：鄰近中國醫藥大學與醫療區，周邊租屋需求強勁，若未來自住轉出租或售賣皆具優勢。 3. 生活升級：可藉此置換更寬敞環境，提升全家人的居住品質與隱私度。
威脅 (Threats)	1. 流動性較低：別墅型產品在二手市場的買家群體通常較小，相較於公寓可能成交週期較長。 2. 市場波動：高總價住宅受經濟景氣與利率波動影響較大，需評估未來負擔能力與房價趨勢。 3. 隱形成本：透天房屋的水電、雜物堆置風險及管理維護費用，長期累積可能超出預期。

物件評論

此物件對於尋求「低密度生活」且具備一定預算的家庭來說，是一個值得考慮的選擇。其最大亮點在於優越的北屯區地段與完善的學區配套，加上 5 房多衛的格局，能完美滿足三代同堂的居住需求，且屋齡輕、現況佳，入住即得便利。

然而，購買前需特別評估自身對「透天維運」的接受度以及預算彈性。若家庭成員中有長輩或行動不便者，需確認樓梯狀況；同時，4000 萬以上的總價對於資產配置而言是一筆重頭投資。若您重視隱私、擁有較大家族成員，且預期長期持有，此物件具備相當的收藏價值與居住性；若是追求高轉手流動性或預算緊湊，則建議再斟酌比較。