大安區電梯大樓
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 拍賣價：
3775 萬
3050 萬 - 參考單價：81.97 萬/坪
- 地址：
台北市
大安區
新生南路三段 4號
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 案號：113廉471法
- 法院別：法務部
- 投標日：115/5/5
- 保證金：610 萬元
- 拍賣情況：待標
- 拍次：三拍
- 點交情況：點交
- 社區：星雲大廈
- 總坪數：37.21 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：34.39 坪
- 附屬建物面積：2.82 坪
- 土地面積：3.98 坪
- 樓別/樓高： 8樓 / 14樓
- 屋齡：48 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 地段潛力強：位於大安區新生南路三段，鄰近大安森林公園，交通與生活機能極佳。 格局實用：37.21 坪三房二廳二衛加儲藏室，符合一般家庭居住需求。 產權風險低：仲介方承諾無他項權利設定、產權清楚，且建物內無海砂輻射等特殊情事。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡偏高：48 年房齡接近老舊住宅標準，未來維修或改建成本可能較高。 房屋狀況差：現況有嚴重漏水、壁癌及牆面脫落，需投入大量資金與時間整修。 未附車位：無停車空間，對於車主而言是顯著的短板。 |
| 機會 (Opportunities) | 保值增值潛力：核心地段的大安區房產長期保值性佳，若裝修得宜可恢復市場價值。 法拍價格優勢：雖為第二拍，但底價可能低於一般二手房行情，適合具備整修能力者。 |
| 威脅 (Threats) | 隱藏成本風險：漏水與壁癌問題可能需要結構性整修，預算恐超出預期。 拍賣程序責任：依強制執行法規定，買受人就物之瑕疵無擔保請求權，需自行承擔現況風險。 居住品質影響：老舊電梯及社區設施可能影響日常居住體驗，且難以短期改善。 |
2. 物件評論
購買建議：僅適合有整修預算與經驗者，不建議尋求即住者。
此物件最大的賣點在於不可再生的「大安森林公園」周邊地段，具備長期保值潛力與優異的公共設施接洽能力。然而，屋齡達 48 年且存在嚴重漏水與壁癌問題，代表買方需準備高達數百萬元的整修資金，同時需承擔法拍屋無法退還瑕疵的風險。
若您擁有充裕的財務空間、對大安生活圈有強烈需求，或是將此作為投資標的並有能力進行深度翻新，此物件值得列入考慮。反之，若您是尋求「拎包入住」或希望降低未來維修支出的買家，建議避開此案，以免後續裝修與法律程序帶來額外負擔。
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