中西區府中懷舊公寓- 中西買屋 / 中西買房 - 大台南房仲王中西區府中懷舊公寓-台南市中西區開山路

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：550 萬
參考單價：16.12 萬/坪
地址：台南市中西區開山路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：34.11 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.64 坪
附屬建物面積：4.2 坪
共同使用：5.27 坪
土地面積：8.1 坪
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：成功國小.永福國小.建興國中
鄰近公園：萬昌里祥和公園南門公園
生活機能：傳統市場
附近交通：臺南護專站民權路(北極殿)站大遠百站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與交通：位於中西區核心，鄰近萬昌街、民權路等商圈，公車站點密集，往返大遠百或火車站便利。學區資源：學區為成功國小及永福國小，對有子女的買家吸引力高。價格與坪效：總價 550 萬元對於市中心三房格局的公寓而言，單價約 16.12 萬/坪，CP 值相對合理。居住規劃：擁有兩廳設計，且陽台進出確保採光通風，目前已裝潢好，可縮短入住時間。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏老：屋齡達 44 年，屬於高齡公寓，管道或防水系統可能需關注維修狀況。無電梯設施：位於 5 樓透天或公寓的 2 樓，雖非頂樓但無電梯，未來若有長輩同住或行動不便將造成困擾。車位問題：總價不包含車位，在市中心停車可能會是長期挑戰。衛浴數量：僅有 1 個衛浴，若家庭人口多，早晚高峰可能產生使用衝突。
機會 (Opportunities)	老宅翻新潛力：位於核心地段的老公寓常有都市更新或重建的潛在期待。租賃市場穩定：學區與交通便利，對於學生租屋或家庭自住出租需求較為穩定。保值性：中西區土地稀缺，傳統社區在房價波動時通常比外圍區域較具抗跌力。
威脅 (Threats)	貸款條件限制：銀行對老舊公寓的估價與貸放成數可能較新案保守，需預留頭期款。維護成本增加：隨著屋齡增長，公共設施損壞或管線老化的自提維修費用可能會逐年上升。流動性風險：高齡公寓在未來轉手時，買家選擇面較窄，可能影響短期轉售速度。

2. 物件評論

整體而言，此物件對於「預算有限但追求市中心便利」或「學區需求強烈」的買家來說，具有相當高的購買價值。550 萬總價在中西區能獲得近 34 坪的室內空間與兩廳格局，實惠度頗高。然而，由於屋齡已達 44 年且無電梯、車位，建議買主必須詳細查驗建物現況（特別是管線與防水），並確認自身對於爬樓梯及未來維修成本的接受度。若您不急需停車空間，且希望以較低的門檻進入核心地段居住或長期持有，這是一個值得列入考量的好機會；反之，若重視現代化大樓設施與電梯便利性，則可能需要再斟酌比較。