藝文特區豪宅大樓  桃園買屋 / 桃園買房 - 桃園區豪宅【馨馨推薦】"一層一戶中悅登峰4房雙車位"

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：5868 萬 (含車位價)
參考單價：37.72 萬/坪
地址：桃園市桃園區大興西路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：中悅登峰
格局： 4房(室) 2廳 3衛
總坪數：155.58 坪 (包含車位面積)
主建物面積：93.98 坪
附屬建物面積：11.05 坪
共同使用：50.55 坪
車位坪數：18.66 坪
樓別/樓高： 7樓 / 23樓
屋齡：22 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：連號車位

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：16062 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：慈文國小文昌國中
鄰近公園：桃園藝文廣場
生活機能：同安黃昏市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 格局稀缺性：一層一戶設計，擁有極高的隱私尊榮感與居住空間。 2. 總坪數寬敞：達 155.58 坪（含車位），四房二廳三衛格局，適合多代同堂或追求 spacious living 的家庭。 3. 交通與學區優勢：鄰近捷運綠線 G10 站、國道交流道，且位於慈文國小與文昌國中学区範圍內。 4. 生活機能完善：周邊有桃園藝文廣場、同安黃昏市場，商圈發展成熟。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價門檻高：單價總價約五千八百餘萬，對購屋者的財務負擔要求較高。 2. 管理費用高昂：每月管理費近 1.6 萬元，持有成本不低。 3. 樓層條件：7 樓位於 23 層樓的中低區段，可能受視野、採光或噪音影響較頂樓或高層弱。 4. 屋齡因素：建案屋齡約 22 年，部分設施設備可能需更新，且銀行評估可能受限。
機會 (Opportunities)	1. 空間改造潛力：因面積寬大，可透過裝修規劃更彈性的生活機能區（如書房、娛樂室）。 2. 潛在增值空間：隨著捷運全線通車及周邊開發成熟，區域房價仍有上升動能。 3. 需求定位明確：適合對居住品質與隱私有極高要求的改善型買家，不易受一般市場波動影響。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：總價較高，未來轉手時潛在買家族群較少，變現周期可能較長。 2. 新案競爭：附近若有新建豪宅釋出，可能在產品設計與設施上形成比較優勢。 3. 設備老化成本：隨著屋齡增長，公共設施維護需求增加，可能導致後續維修費用上升或影響貸款成數。