淡水三芝石門土地買賣  淡水買屋 / 淡水買房 - 三芝石門C112水碓精華地標質感優幸福三房+車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1268 萬 (含車位價)
參考單價：30.99 萬/坪
地址：新北市淡水區中山北路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：淡水人
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：44.04 坪 (包含車位面積)
主建物面積：29053 坪
附屬建物面積：3.43 坪
共同使用：11.08 坪
車位坪數：7 坪
樓別/樓高： 7樓 / 10樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：社區守望亭
鄰近學校：新興國小
生活機能：全聯家樂福夜市
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段核心成熟：位於淡水水碓商圈，鄰近全聯、家樂福及夜市，生活機能極度便利，通勤與日常採買需求易於滿足。 2. 居住規格優質： 7 樓/10 樓屬中高楼层，採光通風佳，且擁有坡道平面車位，較無地下室潮濕問題，實用價值高。 3. 空間規劃寬敞： 44 坪（含車位）總坪數搭配三房二廳設計，適合家庭居住，同價位競爭物件中較為罕見。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：建築約 32 年，未來可能涉及公共管線老舊問題或修繕基金需求。 2. 總價門檻：單價雖合理，但總價一千二百多萬對於首購族而言仍有一定壓力。 3. 區域標籤落差：案名提及三芝、石門，實際地址為淡水水碓，需確認自身對區域認知的準確性。
機會 (Opportunities)	1. 換屋首選：對於從無電梯公寓升級的住戶而言，此物件提供電梯與較佳格局的一次到位選擇。 2. 保值潛力：水碓核心區土地釋出稀少，加上擁有車位，長期來看具備一定的抗跌與保值能力。 3. 租金市場：鄰近新興國小及商圈，對家庭租客或教職人員有穩定租賃需求。
威脅 (Threats)	1. 流通性挑戰：大坪數、高單價的老屋在二手房市場中通常比小戶型或新成屋流動性慢。 2. 貸款限制：隨著屋齡增長，部分銀行對老屋貸款年限與成數可能會有所收緊，影響資金規劃。 3. 社區維護狀態：需確認該「淡水人」社區目前的住戶管理狀況及修繕基金提存狀況，避免未來負擔高額分攤費用。