淡水三芝石門土地買賣  淡水買屋 / 淡水買房 - 三芝石門土地A053新環境近捷運及淡大有整理即可入住

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：288 萬
參考單價：31.34 萬/坪
地址：新北市淡水區學府路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：新環境
格局： 1房(室) 1衛
總坪數：9.189 坪 (不含車位面積)
土地面積：1.725 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：35 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：鄧公國小
生活機能：全聯家樂福夜市
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 低門檻入場：總價 288 萬，單價 31 萬，在淡水區屬於較低的購屋成本，適合首次購屋者或預算有限者。 2. 交通便利：鄰近淡水捷運站、淡江大學，通勤方便，且樓下有全聯及夜市，生活機能成熟。 3. 免裝修入住：標示有整理、全新傢俱設備齊全，省去了裝修的時間與額外成本，適合急需入住或出租用途。 4. 坪效單純： 1 房 1 衛的配置，空間坪數小，管理相對簡單。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：屋齡 35 年，屬於老舊公寓，可能面臨管線老化或未來維修成本較高的問題。 2. 貸款難度：銀行對於老舊公寓的貸款成數與年限可能較嚴格，需預先評估房貸資格。 3. 樓層條件： 5 樓頂樓且無電梯標示，上下樓梯對搬重物或未來老人居住較為不便。 4. 無車位：總坪數不含車位，若有購車需求則需另外尋找路邊或附近停車場，增加不便。
機會 (Opportunities)	1. 租賃需求穩定：鄰近淡大與學校，學生族群或周邊上班族群對小套房/一房有穩定的租屋需求。 2. 資產增值潛力：淡水區捷運周邊持續發展，若未來社區有都更或環境改善計畫，可能帶動資產價值。 3. 自用或投資：適合自住作為過渡，或作為長期收租的投資標的，以租養貸。
威脅 (Threats)	1. resale 流動性：老舊公寓在市場流通性較新大樓為差，未來出售時可能面臨議價空間較小或賣家較難的問題。 2. 標的資訊混淆：物件標題提及「三芝石門」，但地址為「淡水區」，雖經資訊比對應屬淡水，但此類標題落差可能造成交易資訊上的疑慮。 3. 房市波動：若整體房市回檔，老舊公寓的增值空間通常不如新宅，資產保值性需長期觀察。