石淡水三芝門土地買賣  淡水買屋 / 淡水買房 - 專約Park188稀有三房車│近輕軌-C083

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1488 萬 (含車位價)
參考單價：32.73 萬/坪
地址：新北市淡水區新市2路3段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：Park188
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：45.468 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.004 坪
附屬建物面積：2.426 坪
共同使用：21.038 坪
土地面積：5.463 坪
樓別/樓高： 2樓 / 15樓
屋齡：5 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2810 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格優勢：總價 1,488 萬即可入主淡水淡海輕軌站周邊的三房住宅，單價約 32.73 萬/坪，對首購族群友善。 2. 生活機能：鄰近輕軌濱海義山站，步行約 10 分鐘，周邊有家樂福、淡海國小等設施，生活便利性高。 3. 社區環境：純住宅社區僅 115 戶，人數單純，管理良好，住戶品質較易控管。 4. 公設比低：公設比約 31% 至 32%，實用率高，空間不浮誇。 5. 屋況新：屋齡僅 5 年左右，原屋主自住且屋況新穎，可減免裝修成本。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層較低：位於 2 樓，隱私性較差，且可能面臨採光受阻、濕度較高或噪聲影響。 2. 資訊矛盾：基本資料顯示「總坪數不含車位」，但特色說明提及「含 9.6 坪車位」，需釐清車位是否計入總坪數及實際居住面積。 3. 屋齡落差：資料載明 5 年，特色說明提及 4 年，雖差距不大，但需確認竣工確切日期。 4. 車位形式：僅附平面式車位，若社區停車需求高，位數可能較少或尋找位數不易。
機會 (Opportunities)	1. 交通擴充：淡海輕軌未來若持續延伸或班次加密，通勤便利性將進一步提升。 2. 租屋市場：鄰近學區與捷運站，小家庭或通勤族租屋需求穩定，具持房出租潛力。 3. 市場調整：若房市進入調整期，此類低總價、高實用性物件可能成為搶手標的。
威脅 (Threats)	1. 地理環境：淡水地區偶有降雨較多或地勢較低之疑慮，低樓層需特別確認防水與排水狀況。 2. 價值波動：非核心精華區，房價成長動能可能不如市中心，投資報酬率取決於區域成熟度。 3. 交易風險：仲介資料資訊不一致可能影響後續產權認定或面積認定，增加協商複雜度。