觀音店面透天  觀音買屋 / 觀音買房 - 單價17萬買20米路大透店！1098萬19年

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1098 萬
參考單價：17.31 萬/坪
地址：桃園市觀音區中山路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 4衛 3陽台 1廚房
總坪數：63.42 坪 (不含車位面積)
主建物面積：55.28 坪
附屬建物面積：8.14 坪
土地面積：23.83 坪
樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
屋齡：20 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	地段與道路條件極佳：臨接 20 米寬大馬路，招牌醒目且進出便利，對於經營生意或需要展示空間者來說是非常優質的資產。性價比高：總價約 1,098 萬，單價 17 萬元落在同區域屬於低水位，提供較大的購屋預算餘裕度。格局規劃完善：一樓可商用、樓上住宅，包含 4 房 4 衛及雙套房設計，三陽台保證通風採光，適合多代同住或需要隱私的空間。屋況新穎：約 20 年屋齡在透天市場中算相對輕老，結構穩固且無需大規模整修，可節省額外裝修成本。
劣勢	區域發展潛力受限：位於觀音區中山路，非桃園核心都會區，生活機能與人口流動性可能不如市中或中壢區活躍。樓層無電梯：透天厝為 4 樓設計，若家中長輩年事已高或有行動不便者，爬樓梯將是日常生活的負擔。混用性質影響居住品質：一樓商業使用可能會帶來噪音、廢氣或訪客動線干擾，與二樓以上住宅生活易受牽制。總價門檻：雖然單價低，但總價仍接近 1,100 萬，對於預算有限的首購族而言，貸款壓力依然存在。
機會	租金收益潛力：一樓店面可對外承租經營，提供穩定現金流以補貼房貸支出。資產配置多樣性：同時持有住宅與商辦屬性，分散單一用途的風險，適合投資或創業兼自住的客戶。交通連結優勢：鄰近市道 112 號，能便捷連接台 15 線及中壢主要幹道，通勤範圍可擴展至桃園北部多個區域。
威脅	市場波動風險：非核心區域房價回檔或停滯風險較高，短期內升值空間可能不如熱門重劃區。法規變動：住商混合使用若遇政府查緝非法住商分離、或商業用地變更規定加嚴，可能影響使用權益。環境噪音： 20 米路幅雖大，但隨車流量增加，車輛行駛噪音與尾氣將是長期的居住干擾。利率走勢：若央行升息導致房貸利率上升，將直接增加持有該物件的財務成本。