虎頭山公園假日花市  桃園買屋 / 桃園買房 - 大格局4改3房車~小檜溪~當代藝術近大有國中小中路藝文好

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1598 萬
參考單價：30.31 萬/坪
地址：桃園市桃園區民有五街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：當代藝術
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：52.725 坪 (包含車位面積)
主建物面積：27.549 坪
附屬建物面積：4.483 坪
共同使用：20.693 坪
樓別/樓高： 14樓 / 14樓
屋齡：21 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2255 元/月
鄰近學校：大有國小、大有國中、大業國小
鄰近公園：三民運動公園、虎頭山運動公園、寶山公園、寶山圖書館
生活機能：大業黃昏市場、新永和市場
附近交通：桃園客運
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與學區：位於小檜溪特區，鄰近大有國小、大有國中，教育資源穩定，適合家庭購屋。 2. 格局實用：原 4 房改為 3 房並擁有 2 廳，客廳空間寬敞；總坪數含車位，停車便利且節省額外成本。 3. 採光與視野：14 樓為頂樓邊間單位，採光條件佳，通風良好且無遮擋。 4. 單價合理性：參考單價約 30.31 萬/坪，在桃園區捷運特區內具競爭力，尤其包含車位。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋齡 21 年，需留意管線老舊或隱蔽工程老化狀況。 2. 頂樓風險：位於 14 樓（最高樓），購屋時需特別檢查是否有漏水或隔熱不良的疑慮。 3. 交通現況：目前主要依賴客運公車，捷運尚未正式通車，通勤便利性暫時不如已有捷運站之物件。
機會 (Opportiunities)	1. 捷運綠線規劃：預計 2026 年底北段通車（含藝文特區站），2030 年全線通車，未來交通動能將大幅提升。 2. 航空城發展：桃園航空城第三航廈啟用及周邊建設持續進行，長期看房價有支撐力與增值潛力。 3. 生活機能成熟：鄰近大業黃昏市場、三民運動公園等，居住品質高。
威脅 (Threats)	1. 施工影響：捷運及航空城相關建設可能帶來長期的噪音或交通疏導，短期內可能干擾居住體驗。 2. 維護成本：隨著屋齡增加，未來社區公設維修基金可能需攤提更多費用，管理費或有上漲壓力。 3. 房市競品：同區或鄰近區域若有新物件推出，可能會對二手轉手價格造成一定影響。