大里買屋 / 大里買房 - 中興商圈前後臨路三面採光邊間美透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1680 萬
參考單價：56 萬/坪
地址：台中市大里區中興路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛 2陽台
總坪數：30 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：47 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段與生活機能：位於中興商圈核心，周邊有郵局、黃昏市場等，日常採買極為便捷。 2. 交通便利：鄰近 74 號快速道路與中投公路，往來大台中地區交通動線優越。 3. 格局與通風：前後臨路且為三面採光邊間，自然採光佳，通風性通常較一般透天好。 4. 教育資源：擁有 12 年學區優勢，對於有就學需求的孩子來說接送方便。
劣勢	1. 屋齡較高：屋齡達 47 年，可能面臨管線老舊、結構安全或需大規模修繕的問題。 2. 缺乏車位：資訊顯示總坪數不含車位，在成熟商圈停車可能不易，且房價中未包含停車空間價值。 3. 單位價格偏高：每坪 56 萬的單價對於 47 年屋齡的透天而言，屬市場中高水準，投資回報率需審慎評估。 4. 樓層結構：3 樓透天無電梯資訊，若有長居長輩或行動不便者需考慮爬樓梯困難度。
機會	1. 翻新潛力：透過內部裝修現代化改造，可提升居住品質與房屋市場價值。 2. 租金收益：4 房格局適合家庭租戶，在學區商圈周邊有穩定出租需求。 3. 保值性：成熟區域的土地資源有限，長期而言土地價值可能抵銷建築折舊風險。
威脅	1. 貸款審核限制：高屋齡物件可能面臨銀行放款成數較低或貸款年期縮短的風險。 2. 維護成本：老宅隱含的水電管路、防水防漏問題，未來可能需要預留較高的維修預算。 3. 流動性風險：若房價持續修正，高單價的老舊透天在轉手時可能不如新成屋容易吸引買家。

物件評論

此物件位於大里區中興商圈的核心地段，擁有成熟的機能、便利的交通及優良的學區資源，對於重視生活方便度與子女教育的家庭而言，地理位置確實具吸引力。然而，47 年的屋齡是一項關鍵指標，意味著購置後可能需要預留一筆不小的整修預算以確保居住安全。此外，每坪 56 萬的價格對於此屋齡物件來說偏高，且不包含車位，這使得總價與性價比需多加斟酌。

購買建議： 若您屬於「自住為主、重視地段」的購屋者，並已預留相關整修預算，且能接受老宅可能帶來的維修挑戰，此物件值得列入考量；但若您偏向投資角度或對新成屋有高需求，建議多比較附近同價位的新建案，以免因屋齡因素增加後續持有成本。