桃園中路房價桃園後站  桃園買屋 / 桃園買房 - 桃園中路房價桃園後站面寬透天厝

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1298 萬
參考單價：36.49 萬/坪
地址：桃園市桃園區建國路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 3廳 2衛
總坪數：35.574 坪 (不含車位面積)
主建物面積：35.574 坪
土地面積：30.02 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：54 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：建國國小/福豐國中
鄰近公園：陽明運動公園
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地理位置優越：位於桃園火車站後站核心區，步行約 10 分鐘即可抵達三鐵共構（台鐵、高鐵、捷運），交通極便利。 2. 生活機能完善：鄰近陽明運動公園，周邊有建國國小與福豐國中，教育資源良好，且門前可停車，生活便利度高。 3. 產權型態佳：屬於透天厝整棟交易（共 2 樓），土地產權較公寓獨立，空間格局方正。 4. 價格適中：總價約 1,298 萬，每坪單價約 36.5 萬，在該區域屬於合理價位，適合自置需求。
劣勢	1. 屋齡較高：屋齡達 54 年，建物設施可能老舊，需預留較高的整修或改建預算。 2. 面積坪數較大：總坪數約 35.6 坪，對於單身或小家庭而言空間寬敞但維護成本較高。 3. 面寬條件待確認：資料顯示面寬 1.7 米，此數據對透天厝而言較窄小，可能影響採光或通風，需特別釐清實際狀況。 4. 衛浴數量：僅有 2 間衛浴面對 3 房，早高峰時段使用可能會稍顯緊湊。
機會	1. 改建與整修潛力：若資金允許進行大規模翻新或局部改建，可提升居住品質並增加房屋價值。 2. 租賃需求穩定：位於火車站附近且鄰近學校，作為投資置產出租，租客來源穩定，租金回報率具潛力。 3. 稀有性：後站地區透天厝釋出機會較少，此物件若符合個人對「自家人、大空間」的需求，具有稀缺價值。
威脅	1. 結構與維護風險：54 年屋齡可能涉及管線老舊、防水隔熱失效等隱憂，需聘請專業技師進行詳細檢查。 2. 區域發展變化：雖現狀交通便利，但未來若周邊有新開發案或道路規劃調整，可能會影響通達性或居住寧靜度。 3. 流動性風險：老屋在市場上的流動性可能不如新成屋，若未來有售房需求，成交週期可能較長。

物件評論

這筆物件對於「重視交通與地段」以及「有整修能力或預算」的購屋者來說，具備相當高的購買價值，但需要經過詳細的專業勘鑑後再作決定。

主要理由如下：

地段優勢明顯：緊鄰桃園火車站後站核心圈，生活機能成熟且三鐵交通便利，對於通勤族或家有學童的家庭而言是極佳的選擇。
性價比合理：在該地段擁有整棟透天產權，單價與總價控制在合理區間，對於預算有限但想擁有較大空間的買家來說，是一項具備投資潛力的資產。
需注意屋齡問題：54 年的屋齡是最大考量點，購屋前務必投入資源進行詳細的房屋檢查，評估翻修成本是否在總價可容許的範圍內，同時需確認「面寬」數據是否準確，以免影響居住體驗與通風採光。

綜上所述，若您預算允許並願意投入適當資金改善居住环境，此物件是值得列為優先考慮清單的標的。

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