台中東區買房  東區買屋 / 東區買房 - 東英公園旁｜自地自建15米路｜9大房黃金透店台中東區買房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3980 萬
參考單價：43.26 萬/坪
地址：台中市東區東英一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 9房(室) 3廳 4衛
總坪數：92 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：29 年
法定用途：住商用
形式/類型：住辦/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者 SWOT 分析報告

面向	內容
優勢	1. 地段優越：位於台中東區核心，鄰近東英公園及新光、LALAPORT 等商圈，生活機能極佳。 2. 空間廣大：總坪數約 92 至 100 坪，自地自建結構穩固，擁有 9 房格局，適合大家族或多人合租。 3. 交通便利：臨接 15 米寬道路，距離 74 號快速道路、國道一號及四號出入口近，通勤高效。 4. 採光通風：朝南坐落，通風良好，自地自建通常格局方正，居住舒適度高。
劣勢	1. 屋齡偏高：29 年房齡已邁入中古屋階段，潛在管線老化、防水或結構維修成本需列入評估。 2. 單價較高：參考單價近 43 萬/坪，對於近 30 年房舍而言價位不低，需檢視建物實質價值。 3. 無車位配套：總坪數不含車位，對於多車輛家庭或租賃使用者而言，停車是重大考量。 4. 使用分區複雜：為住商用混合型態，若用於純自住可能受樓下商鋪噪音影響，且稅制與住家不同。
機會	1. 投資報酬率潛力：9 大房加臨街面設計，極利於規劃為員工宿舍、辦公室或長租住宅，租金收益性佳。 2. 房價抗跌性：東區核心區域加上鄰近新光三越與 LALAPORT，受惠商圈效應，長期保值能力強。 3. 改造空間：自地自建基地通常結構限制較少，若預算允許可透過內部裝修提升使用價值。
威脅	1. 建築維修風險：29 年舊屋可能隱藏漏水、壁癌或電氣系統老問題，修繕費用可能超支。 2. 貸款難度：銀行對於近 30 年房齡的房屋放款成數或評鑑價值可能會較為嚴格，影響資金周轉。 3. 競爭因素：東區舊式透天厝供應量不少，若價格缺乏優勢，可能面臨市場流動性不足的問題。

物件評論與建議

購買建議：視需求而定，適合投資或大家庭自居

此物件位於台中東區核心地帶，具備極高的區域價值與空間實用性。若您購屋目的在於長期投資收租或大家庭自住，且能接受較高的預設修繕預算，這是一筆值得考虑的標的。主要理由如下：

地段抗漲力強：東英公園旁加上臨近 LALAPORT 與快速道路，屬於台中少數兼具生活便利與交通優勢的地段，長期保值性佳。
坪效比極高：整棟透天擁有近 100 坪使用空間與 9 房格局，在東區同價位區間極為罕見，能滿足多代共居或大型商務需求。

需要注意的風險點：由於屋齡已達 29 年且無車位配套，建議您在簽約前務必請專業技師進行結構安全檢查（驗屋），並仔細評估後續修繕與停車問題的成本。同時，需確認房屋是否涉及住商用雜亂使用情形，以免影響未來買賣貸款或轉手價值。總價 3980 萬對於中古屋而言屬高標，請務必核算貸款條件與現金流後再行決定。