安南買屋 / 安南買房 - 安南醫院史博館永康交流道次頂樓輕屋齡四房平面車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1398 萬 (含車位價)
參考單價：21.24 萬/坪
地址：台南市安南區館前二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛
總坪數：65.83 坪 (不含車位面積)
主建物面積：34.24 坪
附屬建物面積：3.58 坪
共同使用：28.01 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：10 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間規劃極佳：65.83 坪擁有四房兩廳三衛，對於大家庭或需長期居住者而言，機能性與私密性均高。屋齡輕盈：僅 10 年屋齡，屬於次新大樓，管線、外牆等結構狀況通常較佳，維修成本預期低於老舊大廈。價格實惠：參考單價約 21.24 萬/坪，在台南安南區具備電梯的大宅產品中，此單價具相當競爭力。生活機能完善：鄰近安南醫院、史博館及永康交流道，就醫與交通動線便捷；周邊市場公園便利，適合家庭居住。
劣勢 (Weaknesses)	樓層特性風險：位於 4 樓（總高 5 樓），屬於次頂樓位。雖有電梯，但需留意頂樓傳導之夏季熱度與潛在漏水風險。坪數數據含意需釐清：標示資料註明「包含車位否為否」，但標題強調平面車位，需確認車位是否計入總價、產權登記方式及停車格實際大小。區域定位差異：安南區屬發展中的新興區域，相較於台南市中心核心地段，周邊公共建設成熟度與轉手流動性仍有提升空間。
機會 (Opportunities)	資產增值潛力：隨著台南科技產業與醫療聚落擴散，鄰近醫院與交通樞紐的地區長期看好。市場利基明確：四房三衛的大空間產品在安南區供應量相對稀缺，對於有多代同堂需求的買家或長租族群具有吸引力。居住品質提升：10 年屋齡的社區環境通常剛經過磨合期，公共設施使用狀況較穩定，可即時入住。
威脅 (Threats)	房地產市場波動：整體房市若遇景氣下修，次新大樓與老舊房屋之間的價差競爭可能影響轉手價格。頂樓通病隱憂：雖屋齡新，但若建商防水工程疏失，頂樓住户易受滲漏困擾，長期持有成本需評估。政策法規風險：若遇稅制調整或建築執照變更等政策因素，可能對持有成本或未來增值產生不確定性影響。

物件評論

此物件對於「大家庭需求」與「追求空間效能的購屋者」來說，是一項值得深入考察的標的。主要理由在於其坪效比極高，以低於市場平均單價取得輕屋齡電梯四房，且擁有車位資源。尤其適合在附近醫院工作或有子女教育需求的族群，生活機能与交通便利性皆能滿足。

不過，建議您在洽詢時務必確認「頂樓隔熱措施」與「平面車位的產權屬性及大小」，這兩點將直接影響未來的居住舒適度與資產價值。若能排除結構隱憂，此屋在當前市場條件下具備相當高的入住性價比，值得購入作為長居或置產選擇。

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