高鐵電梯大樓  竹北買屋 / 竹北買房 - 新竹好屋推薦高鐵區I-PARK 三房+平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2568 萬~~2430 萬 (含車位價)
參考單價：51.8 萬/坪
地址：新竹縣竹北市六家五路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：豐邑 I-PARK
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：46.91 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.67 坪
附屬建物面積：2.93 坪
共同使用：20.31 坪
土地面積：6.85 坪
樓別/樓高： 9樓 / 15樓
屋齡：17 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：坡道/平面 B2-221
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2232 元/月
管理描述：季繳
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：東興國小 , 東興國中
鄰近公園：公三(水汴頭公園) , 頭前溪河岸綠園步道
生活機能：家樂福超市 , 全聯 , 楓康超市
附近交通：高鐵新竹站 , 六家火車站 , 68快速道路 , 興隆大橋
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 交通便利性高：鄰近高鐵新竹站、六家火車站及 68 快速道路，適合通勤族與商務人士。 2. 生活機能成熟：周邊擁有全聯、家樂福、楓康等超市，並鄰近公園與河濱步道，日常採購與休憩方便。 3. 學區穩定：對口東興國小與東興國中，對於有小家庭或未來有子女就學需求的買家具有吸引力。 4. 社區品牌：豐邑建設在台灣具良好口碑，建築品質與公設維護通常較有保障。 5. 車位配置：總價包含平面車位，在竹北市區購屋需求中，車位是重要的加分項目。
劣勢	1. 屋齡因素：屋齡約 17 年，屬於中等老舊樓層，需留意水電管線、外牆防漏及電梯維護狀況。 2. 管理費用：每月管理費 2,232 元相對不低，長期持有心態需考量此項固定支出。 3. 單價考量：參考單價約 54.74 萬/坪，相對於非核心區的老舊建築略高，需確認同棟其他交易價格。
機會	1. 區域發展：六家地區持續開發中，未來周邊商業與生活機能有望進一步提升。 2. 投資回報：因交通便利且鄰近科學園區，未來若考慮出租，租賃需求與租金潛力相對穩定。 3. 價格談判：由於屋齡因素，買家在議價空間上可能較新案有優勢。
威脅	1. 市場競爭：竹北市新成屋或次新大樓陸續推出，若同區域有新案開賣，可能影響二手房產的流動性。 2. 利率環境：在升息或高利率期間，房貸負擔能力受限，需仔細評估自身財務規劃。 3. 老化風險：隨著樓層逐年老舊，未來社區修繕基金可能增加，影響整體房屋保值度。

2. 物件評論

購買建議：值得列入考慮，特別是重視交通與通勤的買家。

此物件位於竹北市六家核心地段，具備高鐵與快速道路優勢，對於在台北或科學園區工作的人群而言，時間成本效益極高。豐邑建設的品牌加持與完善的周遭生活機能（超市、學校、公園），使其非常適合首購族或剛需小家庭。此外，總價包含車位且在 15 樓的中高樓層居住視野通常不錯。

然而，買房者需注意屋齡 17 年的潛在影響，建議在簽約前務必委託專業人員進行房屋檢測（特別是水電與防水），並查詢社區修繕基金的現況。若您的財務規劃能涵蓋每月近 2,500 元的管理費，且預算允許此單價，這是一個居住品質與便利性兼具的優質選擇。

問與答

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新竹好屋推薦

吳錫安(仲介，收取服務費)

暱稱：吳錫安

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0933-117808

訂閱：2 (加入)

竹北莊敬加盟店

經紀業名稱: 豐裕不動產有限公司

證號: (113)登字第460175號

大家好，我是吳錫安。

我是一名房仲，但老實說，我更像是一個陪你一起想清楚「這間房子適不適合你現在的人生」的人。畢竟房子不是只住一年兩年，而是每天回家的地方，選錯真的會每天碎念自己一次。

平常的我，不是在看房、研究行情，就是在幫客戶想辦法：
這間到底值不值得？
現在進場是不是好時機？
這價格還有沒有空間？
還有那些看起來很美、其實住進去才會後悔的小細節。

我做事的原則很簡單——
不硬推、不話術，有什麼說什麼。
適合就是適合，不適合我也會直接跟你說，因為我相信，成交固然重要，但信任更重要。

也因為這樣的服務態度，過去曾獲得績優人員獎項的肯定。這對我來說，不只是獎狀，而是一種「這樣做是對的」的確認。

不管你是第一次買房，還是在考慮要不要換屋；
是想賣房，卻不知道怎麼開價比較合理；
甚至只是想先了解一下市場，沒有馬上要動作——
都很歡迎找我聊聊。

你不一定要馬上買或賣，但至少可以少走一些冤枉路。
如果最後真的成交了，那很好；
如果沒有，我也希望你是因為「想清楚了」，而不是被推著走。

買房賣房，本來就可以不用這麼有壓力。
有問題，我在；想聊，我聽。

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