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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1498 萬
- 參考單價：55.61 萬/坪
- 地址：
新北市
板橋區
南雅西路二段
地圖
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- 格局： 3+3房(室) 4廳 3衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：26.94 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：23.33 坪
- 附屬建物面積：3.61 坪
- 土地面積：8.62 坪
- 樓別/樓高： 4~5樓 / 4樓
- 屋齡：49 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 位於板橋核心學區，鄰近板橋國小及高中，對置業有就學需求的家庭吸引力強。總坪數雖不大但格局特殊，擁有四個廳的寬敞活動空間，適合三代同堂或需要獨立居家辦公空間的買家。生活機能成熟，傳統市場與公車站點緊鄰，日常採購與交通便捷。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡高達 49 年，屬於老舊公寓，無電梯設施對長輩或行動不便者較不友善。屋內坪數與描述存在疑慮（資料標示 3 房 4 廳，廣告提及頂樓增建），可能涉及違建風險或貸款認定困難。未含車位，在板橋市區停車將是長期生活隱憂。 |
| 機會 (Opportunities) | 此區域為學區熱點，若屋況經過適當翻新，仍具保值潛力。目前單價約 55.61 萬/坪，相较于周邊新成屋或電梯大樓價格較低，對於預算有限但需板橋學籍的購屋者是入場機會。 |
| 威脅 (Threats) | 高屋齡建物可能面臨銀行核貸成數降低或貸款年限縮短的問題。若頂樓增建被認定為違建，恐有遭政府查報拆除之風險，且影響後續轉手流通性。老舊管線與外牆隱患將增加購後維修成本。 |
2. 物件評論
購買建議：特定需求者值得考慮，但需謹慎評估
此物件對於「預算有限但亟需板橋學區」的家庭具有相當的吸引力。其最大的賣點在於地理位置優越且單價在板橋區屬合理範圍，加上特殊的寬敞格局設計，能滿足多人口家庭的生活需求。然而，購屋前必須先確認「增建空間」的法律合規性，並預先與銀行洽詢 49 年舊公寓的貸款條件。若買方對維修成本不敏感，且非高度依賴電梯或停車便利，這是一個可以納入考慮的選擇；反之，若重視居住品質維護與資金流動性，則建議再觀望 newer construction。
問與答
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暱稱：萱萱
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房仲電話：0920-659729
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經紀業名稱: 隆城房屋仲介有限公司
證號: (95)登字第072629號
板橋捷運房屋 林亞萱 0920659729
大家好，我是一位具備多年經驗的房仲，擁有以下特質：誠實、負責、細心、專業、堅持、熱情、具同理心、有毅力和謹慎。我曾獲得97年度優質經紀人獎項，並長期成為店業績NO.1。我的專業領域包括不動產買賣、易經和刀療。
我在板橋社區深耕已經超過20年，對於這個地區非常熟悉。我堅信只有深入了解社區的需求和特色，才能有效地幫助客戶找到理想的家園或投資機會。我具備周詳的市場分析能力和豐富的交易經驗，能夠為客戶提供專業、可靠的意見。
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