紅樹林捷運站大樓  淡水買屋 / 淡水買房 - 北部土地廠房房屋 B054富陽四季河景二房紅樹林捷運正對面~

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1688 萬 (含車位價)
參考單價：49.99 萬/坪
地址：新北市淡水區中正東路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：富陽四季
格局： 2房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：35.018 坪 (包含車位面積)
主建物面積：20.981 坪
附屬建物面積：1.558 坪
共同使用：12.479 坪
車位坪數：3.252 坪
土地面積：1.774 坪
樓別/樓高： 5樓 / 26樓
屋齡：22 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
車位描述：左右平移
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：4311 元/月
管理描述：含車位清潔費500元/月
鄰近學校：竹圍國小
鄰近公園：紅樹林生態步道
生活機能：全聯福利中心
附近交通：捷運紅樹林公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 交通便利性極高：位於捷運紅樹林站正對面，屬雙鐵共構區（捷運、輕軌），通勤台北市內極為方便。 2. 空間利用率高：包含車位在內的坪數達 35 坪以上，總價約 1688 萬，相較同區域單獨買房加購車位來算性價比不錯。 3. 格局舒適：2 房 2 廳 2 衛的規劃對於小家庭或夫妻檔來說十分實用，生活動線清晰。
劣勢	1. 屋齡考量：建物已達 22 年，若未來欲轉手可能較受買家年齡條件影響，且需預留裝修或管路老化的預算。 2. 樓層與車位因素：位於 5 樓屬於中段層，視野雖好但可能不及高樓層；機械式坡道車位在假日尖峰時段使用可能會稍顯不便。 3. 管理費用：每月管理費 4311 元為固定支出，需列入家庭預算考量。
機會	1. 區域發展潛力：鄰近紅樹林生態公園及輕軌設站規劃，長期來看生活環境與居住價值有上升空間。 2. 租賃需求穩定：因通勤便利性佳，若未來打算出租，對於在台北工作的租戶來說吸引力高。
威脅	1. 自然風險評估：雖位處河景側但需確認該區域歷史淹水紀錄及防汛措施，特別是在颱風季節。 2. 房市波動：當前整體房地產市場動能若轉弱，可能影響未來短中期脫手速度。

物件評論

此物件對於「重視通勤效率」且尋求「首購置產」的買家而言，是一筆值得列入考慮的交易。其最大亮點在於捷運直達台北市的時間成本優勢，以及包含車位的總坪數配置，有效降低了居住門檻。

然而，建議您在決定購買前，務必仔細檢視屋況（特別是管路老化及漏水問題），並確認社區公設維護狀況。若您能接受機械式車位的使用習慣，且不介意 5 樓的視線高度，這是一個兼具生活機能與投資潛力的好選擇。

問與答

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證號: 108登字第342274號

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