北屯四房車位大樓  北屯買屋 / 北屯買房 - 新麗馳大四房平車★┼台中買房小鈺

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1980 萬 (含車位價)
參考單價：34.06 萬/坪
地址：台中市北屯區軍榮一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：新麗馳
格局： 4房(室) 2廳 2衛 3陽台 1廚房
總坪數：58.13 坪 (包含車位面積)
主建物面積：31.36 坪
共同使用：26.77 坪
樓別/樓高： 2樓 / 15樓
屋齡：10 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：坡道平面大車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理描述：待確認
鄰近學校：建功國小東山國高中
鄰近公園：很多公園
生活機能：軍功商圈南興商圈
附近交通：74號快速道路國道一號
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間規劃佳：總坪數達 58.13 坪（含車位），擁有四房兩廳兩衛，獨立客餐廳設計，適合大家庭或需要居家辦公者。 2. 交通便利：鄰近國道一號及 74 號快速道路，通勤南北向相當快捷。 3. 社區品質：一層兩戶、一梯配置，樓層單純且寧靜，採光與通風條件優異（三陽台設計）。 4. 生活機能完善：鄰近軍功及南興商圈，周邊學校與公園資源豐富。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層較低：位於 2 樓，雖可避免等電梯時間，但可能面臨隱私較差、蟲害較多或噪音干擾問題。 2. 屋齡因素：屋齡已達 10 年，購屋前需確認社區公共設施維護狀況及是否有漏水疑慮。 3. 車位形式：坡道平面式車位雖實用，但部分買家可能較偏好升降機式。
機會 (Opportunities)	1. 學區優勢：鄰近建功國小與東山高中，若為子女就學需求，可節省通勤時間。 2. 增值潛力：北屯區交通建設持續完善，長期持有可能享有區域發展红利。
威脅 (Threats)	1. 噪音風險：靠近快速道路主幹道，需注意窗戶隔音效果及居住靜謐度。 2. 市場波動：房地產市場隨經濟環境變動，需考量未來轉手流動性及房價趨勢。

物件評論

這是一處適合改善型家庭購買的住宅，尤其對於人口數較多的多代同堂或育有兩子以上的家庭來說，其空間配置具有相當高的實用性。總價 1980 萬含車位，在台中北屯區可取得近六十分坪的大空間及四房格局，單價約 34 萬/坪，市場競爭力尚佳。

建議考慮此物件時，請特別留意 2 樓的採光角度與周邊交通噪音影響，並建議在簽約前委託專業人員進行建物檢查以確認屋況。若您重視通勤效率與居住空間寬敞度，且能接受低樓層的隱私特性，這是一個值得入手的優質選擇。

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