台中房屋土地 74道  大里買屋 / 大里買房 - 太平新光櫻花恰恰好高樓層三房平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1498 萬 (含車位價)
參考單價：33.45 萬/坪
地址：台中市大里區育賢路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：櫻花恰恰好
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：44.778 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.657 坪
附屬建物面積：2.48 坪
共同使用：19.641 坪
土地面積：4 坪
樓別/樓高： 11樓 / 15樓
屋齡：3 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3100 元/月
朝向方位：坐西朝東
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：台中市大里區櫻花恰恰好

您好，我是您的購屋分析助手。針對編號 1365627 的物件資料「太平新光櫻花恰恰好高樓層三房平車」，我已從買房者的角度為您進行了詳細評估。以下為該物件的 SWOT 分析與綜合評論。

一、SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段成熟：位於育賢路核心商圈，生活機能完善，購物、交通、醫療需求均易滿足。 2. 屋況新穎：屋齡僅 3 年，內部裝修狀態良好，買入後無需大規模整修即可入住。 3. 戶型優勢：11 樓屬高樓層視野佳且隱私度高；格局為 3 房 2 廳 2 衛，適合家庭居住。 4. 坪效實用：室內含陽台使用面積約 25 坪，空間利用率高的同時具備停車位。
劣勢 (Weaknesses)	1. 單價門檻：參考單價約 33.45 萬元/坪，在同級新案或中古屋中屬於中高價位，預算壓力稍大。 2. 潛在噪音：位於育賢路熱鬧地段，若窗戶朝向道路主街，可能面臨車流噪音影響。 3. 維護成本：管理費每月 3,100 元，長期持有需納入家庭收支規劃。
機會 (Opportunities)	1. 學區價值：屬新高雙語學區，對於有子女就讀需求的買方而言，具備穩定增值潛力。 2. 轉手流動性：三房格局與高樓層在大里區屬於熱門需求房型，未來若欲換屋較易脫手。 3. 市場趨勢：購置新成屋可免於老舊房屋的結構安全隱憂，降低後續修繕成本。
威脅 (Threats)	1. 房產價格波動：目前房市利率與政策環境變動，需考量未來房價上漲幅度是否如預期。 2. 競爭對手：大里及鄰近太平區常有新案釋出，可能出現更具性價比的替代選項。 3. 車位便利性：雖有平車，但建議確認電梯是否可直接連通至地下室或地面停車位，以確保搬運便利。

二、物件評論與購買建議

購買建議：值得考慮，特別是對於「自住兼學區需求」的家庭。

主要理由：

地段與實用性平衡極佳：育賢路是大里成熟的生活核心區，生活便利性高。同時結合了新高雙語學區的優勢，對於有子女教育的家庭來說，這是兼具居住品質與未來價值的選擇。
新屋的即住優點：3 年屋齡意味著房屋結構狀態良好，且您擁有較大的裝潢設計彈性空間。11 樓的高樓層在噪音控制與採光上通常表現優異，提升了居住舒適度。
停車位附贈具價值：在大里區，獨立車位是重要的資產。此物件包含平面式車位，節省了額外購置或租賃的成本，對於家庭用車需求是一大加分項。

注意事項： 由於該房產位於熱鬧路段且單價約在 33 萬左右，建議您在決標前確認窗外是否有隔音措施，並比對近期社區同戶型成交價格，確保總價與市場行情相符。若您預算充足且重視生活便利與學區，此物件為不錯的選擇。

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希望幫每一個買方，圓一個家的夢想
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