佳里區臨20米路帝王  佳里買屋 / 佳里買房 - 台南安南買屋佳里區臨20米路帝王座向霸氣總裁店面

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2080 萬
參考單價：31.77 萬/坪
地址：台南市佳里區佳北路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 5衛
總坪數：65.461 坪 (不含車位面積)
主建物面積：57.889 坪
附屬建物面積：7.572 坪
土地面積：30.634 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：市立佳里國小
鄰近公園：佳里公園
生活機能：佳里中山公有零售市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	產品條件優異：屋齡僅 2 年，屬次新物件；面寬達 4.8 米且為帝王座向（朝南），採光與通風皆佳。生活機能完善：鄰近市立佳里國小、佳里公園及公有零售市場，日常採買與學區需求便利。交通建設便捷：15 分鐘車程即可達國道中山高麻豆交流道，通勤或跨城移動方便；臨近大全聯賣場。硬體設備新穎：知名建商出品品質較穩定，並贈送全棟換氣循環機，居住舒適度提升。
劣勢 (Weaknesses)	單價偏高：參考單價每坪約 31.77 萬元，在佳里區屬於高價層級，需確認是否符合市場行情。空間規模巨大：總坪數達 65 多坪且為 5 樓透天，室內維護、清潔負擔及潛在的電梯配置（未明）可能影響實用性。用途標示差異：標題強調「店面」但法定用途為「住家用」，若需經營商業活動可能有法規限制風險。
機會 (Opportunities)	資產增值潛力：佳里區開發持續進行，隨基礎建設成熟，長期持有價值有望提升。資金運用彈性：5 樓大空間若有合法使用規範，除自住外可能衍生其他用途（如辦公室或工作室），增加投資報酬率。
威脅 (Threats)	流動性風險：高單價與大型透天房產在一般住宅市場中，接盤對象相對較少，未來轉手難度可能高於普通公寓。法規限制：若將住戶改為店面經營，可能面臨違章認定或鄰居抗爭，影響房屋使用權益。