里港透天里港菜市場  里港買屋 / 里港買房 - 屏東潔出房仲里港國小旁學區首選宅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：498 萬 (含車位價)
參考單價：10.82 萬/坪
地址：屏東縣里港鄉過江路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛
總坪數：46.04 坪 (不含車位面積)
主建物面積：39.21 坪
附屬建物面積：6.83 坪
土地面積：22.99 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：里港國小
生活機能：傳統
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	學區穩定：鄰近里港國小，具備長期穩定的學區價值，適合重視子女教育的家庭。價格合理：總價 498 萬在鄉鎮區域屬於可負擔範圍，單價約 10.82 萬/坪，具性價比。格局優異：擁有 4 房、3 衛的寬敞格局，適合多代同堂或需要獨立空間的大家庭使用。生活機能：位於傳統生活圈，日常採買方便，且環境單純安靜，居住品質良好。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：屋齡達 33 年，可能面臨設備老舊、管線需更新等問題，未來維護成本較高。無車位配置：坪數內未包含車位，若家庭有開車需求，停車便利性將是考量點。貸款限制：高齡老宅在銀行估價或貸款成數上可能受到較嚴格審核，影響資金調度。地點位置：位於里港鄉過江路，屬於傳統區域，交通便捷度與城市中心相比有落差。
機會 (Opportunities)	租屋需求：因學區優勢，長期出租對象穩定，投資收租金回報率可觀。改造潛力：若購屋者願意投入整修，提升室內環境後，可增加居住舒適度及未來轉售價值。自住彈性：適合長期規劃的自住買家，不需擔心短期市場波動，且安靜環境利於讀書專注。
威脅 (Threats)	流動性風險：鄉鎮地區房價增值速度較慢，未來若需變賣，潛在買家群體相對有限。結構隱憂： 30 年以上的建築需留意是否有漏水、牆面剝落等結構性問題，檢修可能產生額外開支。政策影響：地稅或房屋稅制調整可能會增加持有成本，且老宅在未來翻新法規上可能受限。

2. 物件評論

是否值得購買：適合「學區自住」與「長期持有」的購屋者。

此物件的主要賣點在於其**「學區價值」與「價格優勢」**，非常適合預算有限但希望為子女提供穩定就學環境的家庭。屋內 4 房 3 衛的配置也足以應付多人口居住需求。然而，買家需對「老屋」特性有心理準備，包括房屋老化可能帶來的修繕成本與銀行貸款成數的挑戰。若您的首要考量是教育資源且能接受傳統社區氛圍，此物件是高性價比的選擇；但若重視新穎裝潢或高流動性的資產增值，則建議再審慎評估。