達麗晶漾
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專任全新達麗晶漾三房平車~逢甲大學至善國中看七期新光三越
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2390 萬
- 參考單價：45.23 萬/坪
- 地址：
台中市
西屯區
青海路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：達麗晶漾
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：52.84 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：25.36 坪
- 附屬建物面積：2.61 坪
- 共同使用：24.87 坪
- 車位坪數：9.88 坪
- 土地面積：5.28 坪
- 樓別/樓高： 19樓 / 22樓
- 屋齡：9 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 車位描述：B2 平面寬敞大車位好進出
- 電梯：有
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詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：4274 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：逢甲大學,至善國中,上石國小,上安國小
鄰近公園：福星公園 西大墩公園 秋虹谷
生活機能：西屯市場 櫻花黃昏市場
附近交通：國道1號,台74號快速道路,台灣大道BRT,未來藍線捷運,公車眾多
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：4274 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：逢甲大學,至善國中,上石國小,上安國小
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生活機能：西屯市場 櫻花黃昏市場
附近交通：國道1號,台74號快速道路,台灣大道BRT,未來藍線捷運,公車眾多
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 地段極佳：位於西屯青海路二段，介於七期與逢甲商圈之間，步行可達新光三越、家樂福及逢甲夜市，生活機能強。 2. 學區優勢：屬至善國中、上石國小九年一貫學區，對重視子女教育的家庭具吸引力。 3. 房屋狀態：屋齡僅 9 年，且賣方標榜「全新未住過」，可省去裝修成本與時間，直接入住。 4. 停車空間：總坪數包含平面車位，在該價格段內含車位為顯著的加分項，且方便使用。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 單價偏高：參考單價約 45.23 萬/坪，屬於高價區域，對於預算有限的買家門檻較高。 2. 樓層選擇：位於高樓層（19 樓），需注意電梯等待時間及未來可能的居住舒適度。 3. 管理費與持有成本：月管費約 4,274 元，需列入長期持有任何考量。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 人口紅利：鄰近中科台積電擴廠計畫，將吸引高所得科技新貴，潛在租屋或置產需求可能上升。 2. 交通建設：未來藍線捷運及現有台 74 號、國道快速道路連接，長期交通便利性有望提升。 3. ** resale 價值**：此類三房帶車位物件在七期與逢甲交界區流通性通常較好。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 市況波動：總價高達 2,390 萬，需留意整體房地產市場走勢及利率變化對購屋成本的影响。 2. 標的真實性：雖宣稱全新未住，但已是 9 年舊建案，建議實際勘驗確認是否有隱憂（如滲水、管線老化）。 3. 競爭物件：周邊同類型新成屋或次新屋若釋出價格更具吸引力，可能影響議價空間。 |
2. 物件評論
此物件在地理位置與生活機能上表現優異，尤其適合重視通勤便利性與子女教育的家庭。其最大的亮點在於「9 年屋齡卻保持全新未住狀態」，這意味著買家無需負擔整修費用與工期即可入住，且包含車位進一步提升了實用性。然而，單價近 45 萬屬於該區域的高標價位，建議在確認房屋內部狀況無隱患後，再行評估議價空間。若您預算充足且追求即住品質，此物件值得列入優先看房清單。
問與答
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證號: (107)登字第337923號
台中別墅店面 許亞賓 0980796279 大家好，我是您值得信賴的房地產經紀人，專注於西屯中科特區及其周邊的住宅市場。我秉持誠實與專業，曾經榮獲百萬經紀人、菁英獎及單店業績冠軍等多項殊榮，不辜負我的專業能力和對客戶的承諾。
在房地產交易中，我擅長處理重購退稅、贈與稅、房地合一稅、財產交易所得稅及土地增值稅等稅務問題，能夠提供您最專業的稅務諮詢，以確保您的投資獲得最佳回報。我熟悉的社區包括西屯中科特區的各大樓、達麗晶漾、國聚之赫與國聚之悅、雲世紀特A區的莫內花園，以及中科宏台別墅等，了解每個區域的市場動態。
如果您有房地產買賣估價的需求，請立即與我聯絡，讓我們一起討論達成共識進行買賣銷售以及購屋！
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