達麗晶漾
西屯買屋 /
西屯買房
-
專任全新達麗晶漾三房平車~逢甲大學至善國中看七期新光三越
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 149
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2390 萬
- 參考單價：45.23 萬/坪
- 地址：
台中市
西屯區
青海路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：達麗晶漾
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：52.84 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：25.36 坪
- 附屬建物面積：2.61 坪
- 共同使用：24.87 坪
- 車位坪數：9.88 坪
- 土地面積：5.28 坪
- 樓別/樓高： 19樓 / 22樓
- 屋齡：9 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 車位描述：B2 平面寬敞大車位好進出
- 電梯：有
影音專區
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：4274 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：逢甲大學,至善國中,上石國小,上安國小
鄰近公園：福星公園 西大墩公園 秋虹谷
生活機能：西屯市場 櫻花黃昏市場
附近交通：國道1號,台74號快速道路,台灣大道BRT,未來藍線捷運,公車眾多
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：4274 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：逢甲大學,至善國中,上石國小,上安國小
鄰近公園：福星公園 西大墩公園 秋虹谷
生活機能：西屯市場 櫻花黃昏市場
附近交通：國道1號,台74號快速道路,台灣大道BRT,未來藍線捷運,公車眾多
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購屋 SWOT 分析報告
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 地段優越：位於西屯區青海路二段，介於逢甲商圈與七期之間，鄰近台灣大道 BRT、公車站及未來捷運藍線，交通便捷。 2. 生活機能強：對面即為家樂福，步行可達逢甲夜市、新光三越及大遠百，購物休閒極便利。 3. 學區穩定：位於至善國中與上石國小九年一貫學區範圍內，對於重視子女教育的家庭具吸引力。 4. 產品條件佳：屋齡約 9 年但狀況如同全新，未居住過保持良好；格局為方正三房、雙衛浴、兩廳，含平面車位，滿足現代家庭需求。 5. 社區品質：擁有頂樓無邊際游泳池、烤肉區等設施，建築外觀設計具質感。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 單價與持有成本：參考單價約 45.23 萬/坪，總價 2390 萬對一般購屋者門檻較高；每月管理費約 4,274 元，長期持有成本不低。 2. 樓層因素：位於 19 樓（共 22 樓），雖視野佳但對於部分偏好低樓層或緊急疏散敏感的買方而言需考量。 3. 屋齡折舊：雖標榜全新未住，但實際上已滿 9 年，非次新房，貸款成數與銀行評鑑需注意。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 區域發展潛力：鄰近中科二期擴廠及台積電建廠計畫，預計帶來大量就業人口，長期可能帶動租金行情與房價增值。 2. 交通建設升級：未來台中捷運綠線周邊（藍線規劃）及快速道路路網完善，將進一步提升流通性。 3. 議價空間：賣方標示「誠意出售」、「歡迎出價談看看」，若價格能透過斡旋調整，將更具市場競爭力。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 房地產景氣波動：在高利率環境下，購屋貸款成本增加，可能影響購屋意願與後續轉手難度。 2. 施工干擾：鄰近捷運路網未來施作期程，可能面臨短期噪音或交通管制影響。 3. 同區競品：青海商圈住宅推案密集，若遇新案上市或房價回調，可能對二手屋持貨信心造成衝擊。 |
物件評論與購買建議
此物件屬於**「高機能、學區型」**的優質自住房產。對於重視通勤效率、子女教育以及生活便利度的購屋者而言，非常值得列入優先考慮清單。房屋雖已逾 9 年，但標榜全新未住過，產品價值較高，且包含平面車位，在青海路沿線同坪數物件中具代表性。
主要購買理由：
- 地理位置無可取代：位於逢甲與七期交界點，兼具兩大商圈資源，通勤至台中市中心或中科皆便利。
- 教育與生活平衡：完善的學區配套加上家樂福、公園等生活圈，適合長期定居的家庭。
- 議價潛力：根據廣告資訊顯示賣方有誠意出售，建議在鑑賞屋後針對單價進行合理議價，以縮短持有成本。
綜合判斷： 若您預算允許且偏好低噪音高視野的高樓層住宅，此物件是該區域內值得入手的選擇，特別是長期看好中科產業發展帶動區域價值的買方，更不建議錯過良機。
問與答
台中別墅店面
台中別墅店面
許亞賓(仲介，收取服務費)
暱稱：許亞賓
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0980-796279
訂閱：0 (加入)
中科101店 加盟店
經紀業名稱: 巨富不動產經紀有限公司
證號: (107)登字第337923號
台中別墅店面 許亞賓 0980796279 大家好，我是您值得信賴的房地產經紀人，專注於西屯中科特區及其周邊的住宅市場。我秉持誠實與專業，曾經榮獲百萬經紀人、菁英獎及單店業績冠軍等多項殊榮，不辜負我的專業能力和對客戶的承諾。
在房地產交易中，我擅長處理重購退稅、贈與稅、房地合一稅、財產交易所得稅及土地增值稅等稅務問題，能夠提供您最專業的稅務諮詢，以確保您的投資獲得最佳回報。我熟悉的社區包括西屯中科特區的各大樓、達麗晶漾、國聚之赫與國聚之悅、雲世紀特A區的莫內花園，以及中科宏台別墅等，了解每個區域的市場動態。
如果您有房地產買賣估價的需求，請立即與我聯絡，讓我們一起討論達成共識進行買賣銷售以及購屋！
我家粉絲團
主打物件
更多好屋推薦
專任全新達麗晶漾三房平車~逢甲大學至善國中看七期新光三越
台中市 西屯區
專任全新達麗晶漾三房平車~逢甲大學至善國中看七期新光三越
台中市 西屯區
台中別墅店面 運轉人生誠意出售豐南國中戶政事務所全新大面寬電梯透天店面
台中市 豐原區
急售急售全新價談精銳錦三房中港國小沙鹿車站光田童綜合藍線捷運
台中市 梧棲區
專任全新達麗晶漾三房平車~逢甲大學至善國中看七期新光三越
台中市 西屯區
專任全新達麗晶漾三房平車~逢甲大學至善國中看七期新光三越
台中市 西屯區
台中別墅店面 西屯中科太子雲世紀B區2房2衛，機械車位x2
台中市 西屯區
專任全新達麗晶漾三房平車~逢甲大學至善國中看七期新光三越
台中市 西屯區
台中別墅店面 台積電中科2期方正農地臨路 急售
台中市 大雅區
專任全新達麗晶漾三房平車~逢甲大學至善國中看七期新光三越
台中市 西屯區