達麗晶漾
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西屯買房
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專任全新達麗晶漾三房平車~逢甲大學至善國中看七期新光三越
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2390 萬
- 參考單價：45.23 萬/坪
- 地址：
台中市
西屯區
青海路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：達麗晶漾
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：52.84 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：25.36 坪
- 附屬建物面積：2.61 坪
- 共同使用：24.87 坪
- 車位坪數：9.88 坪
- 土地面積：5.28 坪
- 樓別/樓高： 19樓 / 22樓
- 屋齡：9 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 車位描述：B2 平面寬敞大車位好進出
- 電梯：有
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詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：4274 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：逢甲大學,至善國中,上石國小,上安國小
鄰近公園：福星公園 西大墩公園 秋虹谷
生活機能：西屯市場 櫻花黃昏市場
附近交通：國道1號,台74號快速道路,台灣大道BRT,未來藍線捷運,公車眾多
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：4274 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：逢甲大學,至善國中,上石國小,上安國小
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生活機能：西屯市場 櫻花黃昏市場
附近交通：國道1號,台74號快速道路,台灣大道BRT,未來藍線捷運,公車眾多
面臨路寬：20米
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 地段優越：位於西屯區青海路二段，地處逢甲商圈與七期核心區的交界點，生活機能極佳，鄰近家樂福、夜市及新光三越，步行即可到達。 2. 學區完善：擁有至善國中與上石國小的九年一貫學區資源，適合重視子女教育的家庭。 3. 產品條件：屋齡僅 9 年，屬次新大樓；19 樓高處視野良好；配備平面車位，室內為方正三房雙衛浴格局。 4. 社區設施：頂樓設有無邊際游泳池、烤肉區及曬被區，住戶總數約 140 戶，密度適中。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 價格門檻：總價約 2390 萬元，對一般購屋者而言資金壓力較大，需衡量貸款負擔。 2. 管理費支出：每月管理費約 4274 元，含公共設施維護成本，長期持有成本尚可再評估。 3. 坪數定義：總坪數 52.84 坪包含車位，需確認室內實際使用坪數，避免誤判空間大小。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 交通建設：鄰近未來捷運藍線規劃及現有公車、BRT 動線，中彰快速道路與國道便捷，交通便利性將持續提升。 2. 產業發展：鄰近中科園區及台積電擴廠計畫，預計將帶來更多高收入潛在買家或租戶，有助於保值。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 市場波動：房地產總價受利率與景氣影響，高額資產在經濟下行期流動性可能降低。 2. 競爭壓力：該區域新成屋與二手競品眾多，若周邊有新案推出或價格調整，可能影響議價空間。 |
物件評論
此物件位於台中西屯區黃金地段，兼具生活機能、學區資源與新興交通優勢，對於重視居住品質與家庭通勤便利的買家而言，是非常值得考慮的目標。
購買建議： 如果您預算充足且偏好「核心區 + 次新成屋」的組合，此物件具備很高的持有價值。其最大的亮點在於青海路二段優越的地理位置，能同時兼顧逢甲與七期的便利性，且學區穩定。不過，鑑於總價近 2400 萬元，建議在議價時可針對管理費、車位使用權或家具保留等細節進行協商，尤其賣方標榜「換屋確定出售」，通常有較高的誠意度與談判空間。若您能接受該區域的房價水準並確認實際使用坪數符合需求，則是一個值得入手的優質房源。
問與答
台中別墅店面
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許亞賓(仲介，收取服務費)
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房仲電話：0980-796279
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經紀業名稱: 巨富不動產經紀有限公司
證號: (107)登字第337923號
台中別墅店面 許亞賓 0980796279 大家好，我是您值得信賴的房地產經紀人，專注於西屯中科特區及其周邊的住宅市場。我秉持誠實與專業，曾經榮獲百萬經紀人、菁英獎及單店業績冠軍等多項殊榮，不辜負我的專業能力和對客戶的承諾。
在房地產交易中，我擅長處理重購退稅、贈與稅、房地合一稅、財產交易所得稅及土地增值稅等稅務問題，能夠提供您最專業的稅務諮詢，以確保您的投資獲得最佳回報。我熟悉的社區包括西屯中科特區的各大樓、達麗晶漾、國聚之赫與國聚之悅、雲世紀特A區的莫內花園，以及中科宏台別墅等，了解每個區域的市場動態。
如果您有房地產買賣估價的需求，請立即與我聯絡，讓我們一起討論達成共識進行買賣銷售以及購屋！
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