達麗晶漾
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西屯買房
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專任全新達麗晶漾三房平車~逢甲大學至善國中看七期新光三越
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2390 萬
- 參考單價：45.23 萬/坪
- 地址：
台中市
西屯區
青海路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：達麗晶漾
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：52.84 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：25.36 坪
- 附屬建物面積：2.61 坪
- 共同使用：24.87 坪
- 車位坪數：9.88 坪
- 土地面積：5.28 坪
- 樓別/樓高： 19樓 / 22樓
- 屋齡：9 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 車位描述：B2 平面寬敞大車位好進出
- 電梯：有
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詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：4274 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：逢甲大學,至善國中,上石國小,上安國小
鄰近公園：福星公園 西大墩公園 秋虹谷
生活機能：西屯市場 櫻花黃昏市場
附近交通：國道1號,台74號快速道路,台灣大道BRT,未來藍線捷運,公車眾多
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：4274 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：逢甲大學,至善國中,上石國小,上安國小
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附近交通：國道1號,台74號快速道路,台灣大道BRT,未來藍線捷運,公車眾多
面臨路寬：20米
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 居住條件優異：屋齡約 9 年且為全新未住過狀態，省去裝潢成本與等待期。 地理位置核心：位於西屯黃金地段，同時享有逢甲商圈與七期雙重機能，步行至新光三越僅約 8 分鐘。 交通與生活便利：鄰近青海路家樂福、黃昏市場，多條公車路線及 BRT 站點，上國道 1 號或台 74 線皆迅速。 學區資源豐富：對口至善國中與上石國小，屬九年一貫優質學區，符合家庭長期居住需求。 含車位配置：總坪數已包含平面車位，減少另行購買車位的成本，提升使用便利性。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 總價門檻較高：單價近 45.23 萬/坪，對於預算有限的購屋者而言可能偏高。 管理費用支出：每月管理費約 4,274 元，對於小家庭而言是一筆長期固定開銷。 電梯依賴度高：位於高樓層（19 樓），若遇電梯維修或尖峰時段等候時間較長。 停車位類型：為平面式車位而非機械或地下室內，雨天搬運物品較為不便且安全性略低於地下室。 |
| 機會 (Opportunities) | 區域發展潛力：鄰近台中中科管理局及台積電擴廠計畫，預期將帶來高收入就業人口，推升租賃與轉手需求。 大眾運輸建設：未來捷運藍線通車後，交通能級提升，有助於房價穩定與增值。 租屋市場活躍：緊鄰逢甲大學，若未來有換售或出租考量，學生租屋市場需求穩定。 |
| 威脅 (Threats) | 交通動線擁堵：青海路為主要幹道，假日或上下班尖峰時段易產生嚴重塞車。 施工噪音干擾：鄰近捷運規劃與國道建設，未來可能會有長期施工噪音影響居住舒適度。 市場波動風險：房地產市場受景氣循環影響，若遇整體房市回檔，持有成本與資產價值需考量。 |
2. 物件評論
購買建議：值得優先考慮，但需配合自身預算評估。
此物件對於追求「自住品質」與「學區資源」的家庭買家來說，具備很高的吸引力。主要理由在於房屋狀態極新（全新未住過），能省去昂貴且耗時的裝潢時間；同時，其地理位置完美結合了逢甲的熱鬧與七期的繁華，加上穩定的九年學區，非常適合長期定居。此外，包含車位的總坪數配置，在當今購房市場中相當實用。
然而，由於單價與總價屬於中高價位水準，且管理費支出一旦產生即為固定成本，建議您在出價前審慎評估家庭財力負擔能力。若您的預算允許，此屋在居住舒適度與未來保值性上，皆具備不錯的投资潛質。
問與答
台中別墅店面
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許亞賓(仲介，收取服務費)
暱稱：許亞賓
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0980-796279
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中科101店 加盟店
經紀業名稱: 巨富不動產經紀有限公司
證號: (107)登字第337923號
台中別墅店面 許亞賓 0980796279 大家好，我是您值得信賴的房地產經紀人，專注於西屯中科特區及其周邊的住宅市場。我秉持誠實與專業，曾經榮獲百萬經紀人、菁英獎及單店業績冠軍等多項殊榮，不辜負我的專業能力和對客戶的承諾。
在房地產交易中，我擅長處理重購退稅、贈與稅、房地合一稅、財產交易所得稅及土地增值稅等稅務問題，能夠提供您最專業的稅務諮詢，以確保您的投資獲得最佳回報。我熟悉的社區包括西屯中科特區的各大樓、達麗晶漾、國聚之赫與國聚之悅、雲世紀特A區的莫內花園，以及中科宏台別墅等，了解每個區域的市場動態。
如果您有房地產買賣估價的需求，請立即與我聯絡，讓我們一起討論達成共識進行買賣銷售以及購屋！
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