達麗晶漾
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專任全新達麗晶漾三房平車~逢甲大學至善國中看七期新光三越
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2390 萬
- 參考單價：45.23 萬/坪
- 地址：
台中市
西屯區
青海路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：達麗晶漾
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：52.84 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：25.36 坪
- 附屬建物面積：2.61 坪
- 共同使用：24.87 坪
- 車位坪數：9.88 坪
- 土地面積：5.28 坪
- 樓別/樓高： 19樓 / 22樓
- 屋齡：9 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 車位描述：B2 平面寬敞大車位好進出
- 電梯：有
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詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：4274 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：逢甲大學,至善國中,上石國小,上安國小
鄰近公園：福星公園 西大墩公園 秋虹谷
生活機能：西屯市場 櫻花黃昏市場
附近交通：國道1號,台74號快速道路,台灣大道BRT,未來藍線捷運,公車眾多
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：4274 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：逢甲大學,至善國中,上石國小,上安國小
鄰近公園：福星公園 西大墩公園 秋虹谷
生活機能：西屯市場 櫻花黃昏市場
附近交通：國道1號,台74號快速道路,台灣大道BRT,未來藍線捷運,公車眾多
面臨路寬：20米
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物件分析報告：達麗晶漾 (編號：1365530)
1. SWOT 分析表
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 位於西屯核心地段，鄰近逢甲大學與七期生活圈，生活機能完善。擁有至善國中及上石國小九年一貫學區，教育資源穩定。房屋為三房雙衛浴方正格局，樓層達 19 樓（共 22 樓），採光與通風條件極佳，且附平面車位。屋齡約 9 年但標榜全新未住過，內部維護狀況預期良好。 |
| 劣勢 | 總價近 2,390 萬，單價約 45.23 萬/坪，在當區屬於中高價位，購屋門檻較高。樓層偏高，雖視野佳但需考量電梯依賴度及緊急避難安全因素。每月管理費 4,274 元包含公共設施維護，長期持有了成本不低。雖標示新成屋條件，實際已隔多年，裝潢或硬體細節仍需在現場確認。 |
| 機會 | 周邊規劃中的捷運藍線與 BRT 轉運功能若落實，將提升交通便利性與房價潛力。鄰近中科園區擴建計畫，未來可能吸引更多高收入族群進駐，有助於提升租屋市場需求或未來轉手流動性。三房格局在市場上屬剛需產品，長期保值性相對穩健。 |
| 威脅 | 青海路為主要幹道，雖交通方便但可能面臨車流量大、噪音或紅綠燈等待時間長久的問題。房地產市場若遇景氣空窗期，高單價物件在去化速度上可能較慢，投資回報週期需拉長評估。此外，管理費隨公共設施使用及調漲機制，可能逐年增加。 |
2. 物件評論總結
購屋建議：值得考慮，但需視預算與居住目的而定。
此物件最核心的賣點在於其「地段」與「學區」的優勢。對於需要顧及子女升學的雙薪家庭或剛性住戶來說，青海路二段兼具七期與逢甲商圈的便利性，配合九年一貫學制，是非常扎實的自住選擇。房屋格局方正且位於高樓層，居住舒適度高。
然而，購屋者需留意的是其總價與單價在市場中的定位。若您的預算寬裕，且看重未來的通勤便利（國道、快速道路）及中科園區帶來的潛在升值空間，此物件是優質的選材。建議您在看屋時特別確認「全新未住」的实际狀況，並評估每月管理費對現金流的影響，若能就價格進行合理斡旋，則是一筆值得投入的資產。
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證號: (107)登字第337923號
台中別墅店面 許亞賓 0980796279 大家好，我是您值得信賴的房地產經紀人，專注於西屯中科特區及其周邊的住宅市場。我秉持誠實與專業，曾經榮獲百萬經紀人、菁英獎及單店業績冠軍等多項殊榮，不辜負我的專業能力和對客戶的承諾。
在房地產交易中，我擅長處理重購退稅、贈與稅、房地合一稅、財產交易所得稅及土地增值稅等稅務問題，能夠提供您最專業的稅務諮詢，以確保您的投資獲得最佳回報。我熟悉的社區包括西屯中科特區的各大樓、達麗晶漾、國聚之赫與國聚之悅、雲世紀特A區的莫內花園，以及中科宏台別墅等，了解每個區域的市場動態。
如果您有房地產買賣估價的需求，請立即與我聯絡，讓我們一起討論達成共識進行買賣銷售以及購屋！
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