達麗晶漾
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專任全新達麗晶漾三房平車~逢甲大學至善國中看七期新光三越
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2390 萬
- 參考單價：45.23 萬/坪
- 地址：
台中市
西屯區
青海路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：達麗晶漾
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：52.84 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：25.36 坪
- 附屬建物面積：2.61 坪
- 共同使用：24.87 坪
- 車位坪數：9.88 坪
- 土地面積：5.28 坪
- 樓別/樓高： 19樓 / 22樓
- 屋齡：9 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 車位描述：B2 平面寬敞大車位好進出
- 電梯：有
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詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：4274 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：逢甲大學,至善國中,上石國小,上安國小
鄰近公園：福星公園 西大墩公園 秋虹谷
生活機能：西屯市場 櫻花黃昏市場
附近交通：國道1號,台74號快速道路,台灣大道BRT,未來藍線捷運,公車眾多
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：4274 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：逢甲大學,至善國中,上石國小,上安國小
鄰近公園：福星公園 西大墩公園 秋虹谷
生活機能：西屯市場 櫻花黃昏市場
附近交通：國道1號,台74號快速道路,台灣大道BRT,未來藍線捷運,公車眾多
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 黃金地段： 位於逢甲商圈與七期核心地帶之間，兼具熱鬧與優質住宅氛圍。 2. 學區優勢： 為至善國中、上石國小九年一貫學區，對家庭購屋者吸引力大。 3. 生活機能： 對面即有大型家樂福，步行可達夜市、商圈，交通便利且完善。 4. 交通樞紐： 鄰近國道 1 號、台 74 號，未來藍線捷運與 BRT 站點均在步行範圍內。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 價格門檻： 參考單價約 45.23 萬/坪，總價 2390 萬對一般購屋者而言屬中高價位。 2. 潛在隱憂： 廣告標示為「全新沒住過」但已達 9 年，需確認房屋因長期閒置是否曾有潮濕或管線問題。 3. 持房成本： 每月管理費約 4,274 元，對於預算敏感者屬額外負擔。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 產值帶動： 文中提及中科管理局擴廠與台積電規劃，將增加區域高收入購屋或租屋需求。 2. 基礎建設： 未來捷運藍線若通車，將進一步提升房屋保值度與轉手流動性。 3. 格局實用： 方正三房雙衛浴配置，適合剛置產家庭或三代同堂，出租潛力佳。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 市場供給： 西屯區新成屋與預售案競爭激烈，可能影響短期房價上漲空間。 2. 環境噪音： 鄰近青海路二段主幹道，需實際確認房屋朝向是否受車流噪音影響。 3. 利率變動： 高總價案件易受貸款利率波動影響購屋意願與市場買氣。 |
物件評論
購買建議：值得考慮，特別是對於重視生活機能與學區的家庭。
此物件最大的賣點在於其地段與交通優勢。西屯區青海路二段位處七期與逢甲的連結點，兼具房價潛力的穩定性與極高的生活便利性。九年國教學區的加持更是保值利器，若您的需求是自住兼顧子女教育或未來資產傳承，此物件符合條件。
然而，在決定購買前建議您注意以下兩點：
- 房屋狀況檢測： 雖然標示為「全新未住」，但屋齡已達 9 年，務必請專業驗屋師檢查是否有因長期空置導致的牆面潮濕或管路老化問題。
- 價格談判： 鑑於目前總價約 2390 萬屬於區域中上檔次，建議可針對市場行情與房屋內部實際狀況進行議價，並確認車位位置是否實用。
若您能接受每月管理費並透過專業驗屋確保居住品質，這是一棟具備良好持有價值的優質住宅。
問與答
台中別墅店面
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許亞賓(仲介，收取服務費)
暱稱：許亞賓
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0980-796279
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中科101店 加盟店
經紀業名稱: 巨富不動產經紀有限公司
證號: (107)登字第337923號
台中別墅店面 許亞賓 0980796279 大家好，我是您值得信賴的房地產經紀人，專注於西屯中科特區及其周邊的住宅市場。我秉持誠實與專業，曾經榮獲百萬經紀人、菁英獎及單店業績冠軍等多項殊榮，不辜負我的專業能力和對客戶的承諾。
在房地產交易中，我擅長處理重購退稅、贈與稅、房地合一稅、財產交易所得稅及土地增值稅等稅務問題，能夠提供您最專業的稅務諮詢，以確保您的投資獲得最佳回報。我熟悉的社區包括西屯中科特區的各大樓、達麗晶漾、國聚之赫與國聚之悅、雲世紀特A區的莫內花園，以及中科宏台別墅等，了解每個區域的市場動態。
如果您有房地產買賣估價的需求，請立即與我聯絡，讓我們一起討論達成共識進行買賣銷售以及購屋！
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