達麗晶漾
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西屯買房
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專任全新達麗晶漾三房平車~逢甲大學至善國中看七期新光三越
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2390 萬
- 參考單價：45.23 萬/坪
- 地址：
台中市
西屯區
青海路二段
地圖
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- 社區：達麗晶漾
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：52.84 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：25.36 坪
- 附屬建物面積：2.61 坪
- 共同使用：24.87 坪
- 車位坪數：9.88 坪
- 土地面積：5.28 坪
- 樓別/樓高： 19樓 / 22樓
- 屋齡：9 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 車位描述：B2 平面寬敞大車位好進出
- 電梯：有
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詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：4274 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：逢甲大學,至善國中,上石國小,上安國小
鄰近公園：福星公園 西大墩公園 秋虹谷
生活機能：西屯市場 櫻花黃昏市場
附近交通：國道1號,台74號快速道路,台灣大道BRT,未來藍線捷運,公車眾多
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：4274 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：逢甲大學,至善國中,上石國小,上安國小
鄰近公園：福星公園 西大墩公園 秋虹谷
生活機能：西屯市場 櫻花黃昏市場
附近交通：國道1號,台74號快速道路,台灣大道BRT,未來藍線捷運,公車眾多
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
達麗晶漾（西屯青海路）物件分析報告
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 地理位置極佳： 位於西屯區青海路二段，地處逢甲商圈與七期重劃區交界，近逢甲大學、家樂福，並步行可達新光三越，生活機能成熟。 交通便捷： 鄰近國道一號、台七十四號快速道路，公車與 BRT 站點眾多，未來藍線捷運通車後將進一步提升交通便利性。 居住品質： 屋齡僅 9 年且為「全新未住過」狀態，三房雙衛浴方正格局，社區擁有頂樓無邊際泳池等設施，管理維護良好。 學區優勢： 對口至善國中與上石國小，屬優質九年學區，符合重視子女教育者的需求。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 價格門檻較高： 總價 2390 萬台幣，參考單價 45.23 萬/坪，在該區域屬於中高價位，初期購屋資金壓力較大。 管理費負擔： 每月管理費約 4274 元，雖符合社區規模，但需納入長期養房成本考量。 停車位型態： 採平面車位，雖方便出入，但相较于機车库在安全防護與空間利用上略遜一籌。 樓層高度： 19 樓位於高樓層，若遇電梯維修或尖峰時段等待，對老人或小孩可能稍顯不便。 |
| 機會 (Opportunities) | 科技園區發展： 鄰近中科台積電擴廠計畫帶來大量就業人口與高所得族群，支撐該區域的租賃需求與房價保值性。 基礎設施改善： 捷運藍線規劃將進一步強化連結雙北及台中的交通便利度，長期有利於資產增值。 換屋賣家誠意： 標明「換屋確定要出售」且為專任委託，顯示屋主出售意願高，後續議價空間可能較大。 |
| 威脅 (Threats) | 市場波動風險： 全球經濟與利率走勢不明，若升息或房市回檔，房價可能面臨調整。 交通擁堵： 青海路及逢甲夜市周邊在假日或尖峰時段易造成嚴重車潮，影響出入順暢度。 產品同業競爭： 該區域新案與中古屋供應量若增加，可能會分散買氣，導致未來轉手時需面對更激烈的市場競爭。 |
2. 物件評論
是否值得購買：視購屋目的與預算而定，整體性價比高，建議積極議價。
主要理由： 此物件最大的吸引力在於其黃金地段與生活機能的完美結合。它同時擁有逢甲的熱鬧便利與七期的優質環境，且「全新未住過」的狀態讓買方能省去裝修的時間與成本。加上未來捷運通車及中科擴廠帶來的區域發展潛力，長期持有價值可期。
建議： 若您預算可達 2390 萬且需要三房配置，這是一個非常適合自住或長期置產的選擇。建議利用屋主「換屋急售」的誠意，在確認房屋水電管線、漏水狀況無虞的前提下，爭取較合理的議價空間。對於重視教育資源的家庭而言，此學區優勢更是加分項，值得安排實地賞屋進一步評估居住感受。
問與答
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經紀業名稱: 巨富不動產經紀有限公司
證號: (107)登字第337923號
台中別墅店面 許亞賓 0980796279 大家好，我是您值得信賴的房地產經紀人，專注於西屯中科特區及其周邊的住宅市場。我秉持誠實與專業，曾經榮獲百萬經紀人、菁英獎及單店業績冠軍等多項殊榮，不辜負我的專業能力和對客戶的承諾。
在房地產交易中，我擅長處理重購退稅、贈與稅、房地合一稅、財產交易所得稅及土地增值稅等稅務問題，能夠提供您最專業的稅務諮詢，以確保您的投資獲得最佳回報。我熟悉的社區包括西屯中科特區的各大樓、達麗晶漾、國聚之赫與國聚之悅、雲世紀特A區的莫內花園，以及中科宏台別墅等，了解每個區域的市場動態。
如果您有房地產買賣估價的需求，請立即與我聯絡，讓我們一起討論達成共識進行買賣銷售以及購屋！
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