達麗晶漾  西屯買屋 / 西屯買房 - 專任全新達麗晶漾三房平車~逢甲大學至善國中看七期新光三越

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2390 萬
參考單價：45.23 萬/坪
地址：台中市西屯區青海路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：達麗晶漾
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：52.84 坪 (包含車位面積)
主建物面積：25.36 坪
附屬建物面積：2.61 坪
共同使用：24.87 坪
車位坪數：9.88 坪
土地面積：5.28 坪
樓別/樓高： 19樓 / 22樓
屋齡：9 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B2 平面寬敞大車位好進出
電梯：有

影音專區

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：4274 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：逢甲大學,至善國中,上石國小,上安國小
鄰近公園：福星公園西大墩公園秋虹谷
生活機能：西屯市場櫻花黃昏市場
附近交通：國道1號,台74號快速道路,台灣大道BRT,未來藍線捷運,公車眾多
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	位於西屯核心地段，介於逢甲商圈與七期之間，生活機能極強。房況標示為全新未住過（屋齡約 9 年），省去裝修成本且享有相關稅務優惠。格局方正，三房兩廳兩衛浴適合家庭居住，附平面車位實用性高。鄰近至善國中與上石國小學區，且有公園綠地與大型賣場步行可達。
劣勢	單價約 45.23 萬/坪，總價近 2,400 萬元，門檻相對較高。位於青海路二段沿線車流可能較多，需留意噪音干擾問題。屋齡已達 9 年，雖為未住狀態，但相較新成屋仍屬中古屋，且管理費每月約 4,274 元，長期持有成本需納入考量。
機會	未來台中捷運藍線通車後將提升交通便利性，區域房價具增值潛力。鄰近中科及台積電擴廠計畫可能帶動周邊就業人口與置產需求。逢甲夜市及大遠百人潮穩定，若作為投資收租，租金回報率有望維持良好水準。
威脅	房市市場景氣波動可能影響資產價值。同區域內若有大量新案或類似屋齡物件釋出，可能形成價格競爭。此外，周邊未來公共工程施工期間（如捷運）短期可能干擾居住品質。

2. 物件評論

此物件對於尋求「穩健置產」或「自住兼保值」的買家來說，值得列入優先考量清單。其主要吸引力在於黃金地段與極佳的房屋狀態：位於逢甲大學與七期大遠百之間的通勤圈內，交通便利且生活機能成熟，加上標示為「全新未住過」，意味著您可以擁有較新穎的環境且無須負擔高昂的裝潢費用。然而，建議在實際會勘時，特別確認不同時段的路面噪音情況以及車位位置是否方便出入。若您預算允許並看好該區長期發展（如捷運與科技產業擴廠效應），這是一間具備高使用價值與良好流通性的優質物件。

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台中別墅店面許亞賓 0980796279 大家好，我是您值得信賴的房地產經紀人，專注於西屯中科特區及其周邊的住宅市場。我秉持誠實與專業，曾經榮獲百萬經紀人、菁英獎及單店業績冠軍等多項殊榮，不辜負我的專業能力和對客戶的承諾。

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