達麗晶漾
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西屯買房
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專任全新達麗晶漾三房平車~逢甲大學至善國中看七期新光三越
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2390 萬
- 參考單價：45.23 萬/坪
- 地址：
台中市
西屯區
青海路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：達麗晶漾
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：52.84 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：25.36 坪
- 附屬建物面積：2.61 坪
- 共同使用：24.87 坪
- 車位坪數：9.88 坪
- 土地面積：5.28 坪
- 樓別/樓高： 19樓 / 22樓
- 屋齡：9 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 車位描述：B2 平面寬敞大車位好進出
- 電梯：有
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詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：4274 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：逢甲大學,至善國中,上石國小,上安國小
鄰近公園：福星公園 西大墩公園 秋虹谷
生活機能：西屯市場 櫻花黃昏市場
附近交通：國道1號,台74號快速道路,台灣大道BRT,未來藍線捷運,公車眾多
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：4274 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：逢甲大學,至善國中,上石國小,上安國小
鄰近公園：福星公園 西大墩公園 秋虹谷
生活機能：西屯市場 櫻花黃昏市場
附近交通：國道1號,台74號快速道路,台灣大道BRT,未來藍線捷運,公車眾多
面臨路寬：20米
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
買房者 SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 地理位置優越：位於西屯區青海路二段，介於逢甲商圈與七期之間，兼具生活機能與高級住商區優點。 2. 交通便捷：鄰近國道一號、台 74 號快速道路，且有未來捷運藍線計畫，通勤效率高。 3. 學區優質：屬至善國中與上石國小九年一貫學區，對於有子女就讀需求的買家非常有吸引力。 4. 屋況新穎：屋齡僅 9 年，標示為全新未住過，減少翻修成本與時間。社區設施完善（泳池、烤肉區），適合注重生活品質的家庭。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 單價較高：參考單價約 45.23 萬/坪，在市場中屬於中高價位，初期資金門檻較高。 2. 管理費負擔：每月管理費約 4,274 元，若長期自住或持有，是一筆固定支出。 3. 實際使用坪數：總坪數 52.84 坪包含車位，室內實用面積會略少於此數字，需現場確認格局動線是否合用。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 基礎建設提升：未來捷運藍線通車後，將進一步提升交通便利度與房價潛能。 2. 就業人口流入：中科擴建帶來大量高科技產業就業機會（如台積電相關），該區域住房剛性需求強，租賃與轉手市場具流動性。 3. 地段保值：靠近新光三越、家樂福及逢甲夜市，無論自住或投資，都具備較高的抗跌性。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 房地產波動：全球或本地景氣變化可能影響房價走勢，高單價物件在市場低迷時需承擔資產縮水風險。 2. 利率變動：若銀行房貸利率上漲，將增加購屋者的貸款利息支出與還款壓力。 3. 施工干擾：未來捷運藍線若有動工，周邊可能面臨短期交通或環境干擾。 |
物件評論
購買建議：值得列入考量，特別適合重視通勤便利與學區的家長或長期置產者。
此物件位於台中西屯黃金地段，完美結合了逢甲的生活機能與七期的住商品質。9 年屋齡且為全新未居住狀態，對於不想花費額外時間整修的買房者來說，是極佳的起點。雖然單價不低且管理費屬於中高水準，但考慮到未來捷運藍線的潛力以及中科地區持續的人口匯入，該區域的資產保值能力與流動性相對穩健。
建議下一步： 若您預算充足且對學區有明確需求，此物件值得實地賞屋，確認採光與樓層視野（19 樓為中高層，採光通常良好）。同時，建議您比對附近同級距社區近期成交價，以確保出價合理，並評估自身每月可負擔的管理費與貸付能力後再行決定。
問與答
台中別墅店面
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許亞賓(仲介，收取服務費)
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經紀業名稱: 巨富不動產經紀有限公司
證號: (107)登字第337923號
台中別墅店面 許亞賓 0980796279 大家好，我是您值得信賴的房地產經紀人，專注於西屯中科特區及其周邊的住宅市場。我秉持誠實與專業，曾經榮獲百萬經紀人、菁英獎及單店業績冠軍等多項殊榮，不辜負我的專業能力和對客戶的承諾。
在房地產交易中，我擅長處理重購退稅、贈與稅、房地合一稅、財產交易所得稅及土地增值稅等稅務問題，能夠提供您最專業的稅務諮詢，以確保您的投資獲得最佳回報。我熟悉的社區包括西屯中科特區的各大樓、達麗晶漾、國聚之赫與國聚之悅、雲世紀特A區的莫內花園，以及中科宏台別墅等，了解每個區域的市場動態。
如果您有房地產買賣估價的需求，請立即與我聯絡，讓我們一起討論達成共識進行買賣銷售以及購屋！
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