達麗晶漾
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西屯買房
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專任全新達麗晶漾三房平車~逢甲大學至善國中看七期新光三越
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2390 萬
- 參考單價：45.23 萬/坪
- 地址：
台中市
西屯區
青海路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：達麗晶漾
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：52.84 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：25.36 坪
- 附屬建物面積：2.61 坪
- 共同使用：24.87 坪
- 車位坪數：9.88 坪
- 土地面積：5.28 坪
- 樓別/樓高： 19樓 / 22樓
- 屋齡：9 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 車位描述：B2 平面寬敞大車位好進出
- 電梯：有
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詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：4274 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：逢甲大學,至善國中,上石國小,上安國小
鄰近公園：福星公園 西大墩公園 秋虹谷
生活機能：西屯市場 櫻花黃昏市場
附近交通：國道1號,台74號快速道路,台灣大道BRT,未來藍線捷運,公車眾多
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：4274 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：逢甲大學,至善國中,上石國小,上安國小
鄰近公園：福星公園 西大墩公園 秋虹谷
生活機能：西屯市場 櫻花黃昏市場
附近交通：國道1號,台74號快速道路,台灣大道BRT,未來藍線捷運,公車眾多
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 地段優越：位於西屯青海路，介於逢甲商圈與七期之間，鄰近新光三越、大遠百及家樂福，生活機能極強。 2. 空間實惠：總坪數達 52.84 坪（含車位），三房兩廳雙衛浴格局方正，適合家庭使用。 3. 屋況新穎：屋齡僅 9 年，且標榜全新未住過，無需額外裝修投入，入住即享現代化生活空間。 4. 教育資源佳：屬至善國中与上石國小學區，具備九年一貫的優質就學選擇。 5. 停車便利：附贈平面車位，在該區域停車格緊張的情況下是重要加分項。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 購屋門檻高：總價 2390 萬人民幣（實際為台幣），單價接近 45 萬，對於一般剛性購屋者而言預算壓力較大。 2. 楼层高度：位於 19 樓，對家中長者上下楼可能較不便，且高樓層需留意風噪或遮陽問題。 3. 持有成本：每月管理費約 4274 元，雖屬合理範圍但需考量長期負擔。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 區域發展利基：鄰近中科園區擴建計畫，台積電新廠預計創造大量就業人口，可能帶動區域住房需求與租金價值。 2. 交通規劃：未來捷運藍線及現有國道、快速道路交織，交通便利性將持續提升，有利於資產流動性。 3. 市場稀缺性：同區域次新大樓且帶車位、學區好的大坪數物件較少，具有持貨價值。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 利率波動風險：若處於高息環境，房貸利息負擔可能影響購屋後的現金流規劃。 2. 新案競爭：七期及西屯周邊可能有全新推案的社區產品推出，可能在設施新舊度或總價上形成競爭。 3. 房價見頂疑慮：現行單價已處高檔，若區域發展不如預期或市場回溫緩慢，短期漲幅可能受限。 |
2. 物件評論
此物件對於預算充裕且重視生活機能與子女學區的家庭而言，值得納入評估。
主要理由如下：
- 地段與機能無可取代：位於逢甲與七期交界處，步行即可到達新光三越、家樂福及學校，極大程度滿足了日常購物、通勤與親子教育需求。
- 稀缺的產品條件：「次新大樓」、「50 坪以上三房」、「附平面車位」且「全新未住過」的組合在市場上並不多見，省去了舊屋翻修的時間與金錢成本。
- 長期持有價值：配合中科擴廠帶來的就業人口流入以及交通路網優化，該區域的保值性相對較高。
建議：鑑於總價已達 2390 萬，建議買家在出價前參考同社區或鄰近近期實際成交單價，確認 45 萬/坪的單價是否符合當前市場行情，並評估自身財務是否能承受長期持有的管理費與貸款利息。若條件符合，這是一個兼具自住舒適度與資產配置價值的好物件。
問與答
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服務態度：
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經紀業名稱: 巨富不動產經紀有限公司
證號: (107)登字第337923號
台中別墅店面 許亞賓 0980796279 大家好，我是您值得信賴的房地產經紀人，專注於西屯中科特區及其周邊的住宅市場。我秉持誠實與專業，曾經榮獲百萬經紀人、菁英獎及單店業績冠軍等多項殊榮，不辜負我的專業能力和對客戶的承諾。
在房地產交易中，我擅長處理重購退稅、贈與稅、房地合一稅、財產交易所得稅及土地增值稅等稅務問題，能夠提供您最專業的稅務諮詢，以確保您的投資獲得最佳回報。我熟悉的社區包括西屯中科特區的各大樓、達麗晶漾、國聚之赫與國聚之悅、雲世紀特A區的莫內花園，以及中科宏台別墅等，了解每個區域的市場動態。
如果您有房地產買賣估價的需求，請立即與我聯絡，讓我們一起討論達成共識進行買賣銷售以及購屋！
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