達麗晶漾
西屯買屋 /
西屯買房
-
專任全新達麗晶漾三房平車~逢甲大學至善國中看七期新光三越
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 149
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2390 萬
- 參考單價：45.23 萬/坪
- 地址：
台中市
西屯區
青海路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：達麗晶漾
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：52.84 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：25.36 坪
- 附屬建物面積：2.61 坪
- 共同使用：24.87 坪
- 車位坪數：9.88 坪
- 土地面積：5.28 坪
- 樓別/樓高： 19樓 / 22樓
- 屋齡：9 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 車位描述：B2 平面寬敞大車位好進出
- 電梯：有
影音專區
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：4274 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：逢甲大學,至善國中,上石國小,上安國小
鄰近公園：福星公園 西大墩公園 秋虹谷
生活機能：西屯市場 櫻花黃昏市場
附近交通：國道1號,台74號快速道路,台灣大道BRT,未來藍線捷運,公車眾多
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：4274 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：逢甲大學,至善國中,上石國小,上安國小
鄰近公園：福星公園 西大墩公園 秋虹谷
生活機能：西屯市場 櫻花黃昏市場
附近交通：國道1號,台74號快速道路,台灣大道BRT,未來藍線捷運,公車眾多
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 地段黃金區： 位於西屯青海路二段，介於逢甲商圈與七期精華之間，鄰近新光三越、大遠百及家樂福，生活機能極強。 2. 產品條件佳： 屋齡僅 9 年，廣告標榜全新未住過，格局為方正三房兩廳雙衛浴，適合家庭居住。 3. 樓層與景觀： 位於高樓層（19F），採光通風佳，且社區頂樓有無邊際泳池及烤肉區。 4. 包含車位： 交易總坪數已包含平面式車位，省下額外購置車位的預算與麻煩。 5. 學區優勢： 屬至善國中及上石國小學區，兼具七期房價支撐力。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 價格門檻高： 總價接近二千四百萬，參考單價近 45 萬/坪，對預算較有限的購屋者壓力較大。 2. 持有成本： 每月管理費約 4,274 元，屬於中高檔社區的常態費用，需考量長期支出。 3. 交通干擾： 臨近青海路及國道交流道附近，雖為高樓層，仍可能面臨部分車流噪音影響。 4. 坪數定義： 總坪數 52.84 坪包含車位，需確認實際室內使用坪數是否符合預期。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 交通建設擴充： 廣告提及未來藍線捷運規劃及鄰近公車轉運，若落實將提升交通便利度與資產價值。 2. 產業經濟支撐： 中科台積電擴廠計畫預計帶來就業人潮，周邊住宅剛性需求有望維持或上漲。 3. 換屋/投資潛力： 位於七期外溢熱區，保值性高，對於未來轉手或出租皆有不錯吸引力。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 景氣與利率： 整體房市景氣起伏及房貸利率變化，可能影響購屋成本與市場流動性。 2. 競業因素： 同社區或鄰近大樓可能有類似新成屋或大坪數物件推出，形成價格競爭。 3. 施工影響： 未來捷運工程若經過附近，短期內可能會有道路施工干擾生活。 |
2. 物件評論
購買建議：值得買入（適合預算寬裕且重視生活機能的購屋者）
此物件具備極高的地段價值與產品新度，尤其對於在逢甲、中科或七期工作的家庭而言，是兼顾通勤便利與居住品質的優質選擇。主要理由如下：
- 地點難得： 青海路二段位置優越，既享受七期的房價支撐，又能快速接逢甲夜市生活機能，且對面即是家樂福，動線極佳。
- 產品完整： 9 年屋齡屬近新成屋，保養狀況通常良好；含車位的三房格局在該價位帶中競爭對手少，居住寬敞度與隱私性俱足。
- 高樓層優勢： 19 樓的高位置有效避開路面雜訊並享有優質視野，且社區設施完善，適合長期自住。
給您的建議： 雖然物件條件優秀，但鑑於總價接近 2,400 萬，建議您在議價時可參考同地段近期實際成交價格進行爭取。此外，務必確認「方正三房」的具體室內坪數，以確保與家庭成員的空間需求相符。若您的預算允許且無過度追求極短通勤距離的需求，這將是一筆兼具居住品質與資產保值價值的好投資。
問與答
台中別墅店面
台中別墅店面
許亞賓(仲介，收取服務費)
暱稱：許亞賓
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0980-796279
訂閱：0 (加入)
中科101店 加盟店
經紀業名稱: 巨富不動產經紀有限公司
證號: (107)登字第337923號
台中別墅店面 許亞賓 0980796279 大家好，我是您值得信賴的房地產經紀人，專注於西屯中科特區及其周邊的住宅市場。我秉持誠實與專業，曾經榮獲百萬經紀人、菁英獎及單店業績冠軍等多項殊榮，不辜負我的專業能力和對客戶的承諾。
在房地產交易中，我擅長處理重購退稅、贈與稅、房地合一稅、財產交易所得稅及土地增值稅等稅務問題，能夠提供您最專業的稅務諮詢，以確保您的投資獲得最佳回報。我熟悉的社區包括西屯中科特區的各大樓、達麗晶漾、國聚之赫與國聚之悅、雲世紀特A區的莫內花園，以及中科宏台別墅等，了解每個區域的市場動態。
如果您有房地產買賣估價的需求，請立即與我聯絡，讓我們一起討論達成共識進行買賣銷售以及購屋！
我家粉絲團
主打物件
更多好屋推薦
專任全新達麗晶漾三房平車~逢甲大學至善國中看七期新光三越
台中市 西屯區
專任全新達麗晶漾三房平車~逢甲大學至善國中看七期新光三越
台中市 西屯區
台中別墅店面 西屯中科太子雲世紀B區2房2衛，機械車位x2
台中市 西屯區
專任全新達麗晶漾三房平車~逢甲大學至善國中看七期新光三越
台中市 西屯區
專任全新達麗晶漾三房平車~逢甲大學至善國中看七期新光三越
台中市 西屯區
專任全新達麗晶漾三房平車~逢甲大學至善國中看七期新光三越
台中市 西屯區
專任全新達麗晶漾三房平車~逢甲大學至善國中看七期新光三越
台中市 西屯區
專任全新達麗晶漾三房平車~逢甲大學至善國中看七期新光三越
台中市 西屯區
專任全新達麗晶漾三房平車~逢甲大學至善國中看七期新光三越
台中市 西屯區
專任全新達麗晶漾三房平車~逢甲大學至善國中看七期新光三越
台中市 西屯區