達麗晶漾
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西屯買房
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專任全新達麗晶漾三房平車~逢甲大學至善國中看七期新光三越
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2390 萬
- 參考單價：45.23 萬/坪
- 地址：
台中市
西屯區
青海路二段
地圖
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- 社區：達麗晶漾
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：52.84 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：25.36 坪
- 附屬建物面積：2.61 坪
- 共同使用：24.87 坪
- 車位坪數：9.88 坪
- 土地面積：5.28 坪
- 樓別/樓高： 19樓 / 22樓
- 屋齡：9 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 車位描述：B2 平面寬敞大車位好進出
- 電梯：有
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詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：4274 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：逢甲大學,至善國中,上石國小,上安國小
鄰近公園：福星公園 西大墩公園 秋虹谷
生活機能：西屯市場 櫻花黃昏市場
附近交通：國道1號,台74號快速道路,台灣大道BRT,未來藍線捷運,公車眾多
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：4274 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：逢甲大學,至善國中,上石國小,上安國小
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生活機能：西屯市場 櫻花黃昏市場
附近交通：國道1號,台74號快速道路,台灣大道BRT,未來藍線捷運,公車眾多
面臨路寬：20米
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
買房者視角：達麗晶漾 (編號 1365488) 物業分析
1. SWOT 分析表
| 面向 | 內容分析 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 地段與機能極佳：位於西屯青海路二段，處於七期重劃區與逢甲商圈核心交界。步行可達新光三越、家樂福及逢甲夜市，生活機能完整。 學區品質優異：學區對峙至善國中與上石國小，提供穩定的九年一貫教育資源，適合有就學需求家庭。 格局與房況：屋齡約 9 年屬次新大樓，且標示「全新沒住過」，室內狀態佳。方正三房雙衛浴，加上兩廳設計，空間利用率高。 停車便利：附贈平面車位，相較於機械車庫更易于停取。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 單價與總價門檻高：參考單價約 45.23 萬元/坪，總價近 2,400 萬，對買家資金準備要求較高。 管理費負擔：每月管理費約 4,274 元，對於小家庭或投資客而言，是一筆持續的固定支出。 樓層高度：位於 19 樓（共 22 樓），雖視野佳但需考量電梯等待時間，對行動不便者或有高頻往返需求者略顯不便。 |
| 機會 (Opportunities) | 周邊產業發展：資料提及中科擴廠及台積電投資效應，預期將帶動區域就業人口與住宅剛性需求，有助於未來房價支撐或增值。 交通建設潛力：鄰近國道 1 號、台 74 號及規劃中的捷運藍線，交通便利性隨時間推移有望提升。 談判空間：屋主標榜換屋誠意出售，雖為專任委託，但在市場波動下仍保留價格洽談的彈性。 |
| 威脅 (Threats) | 利率環境波動：若房貸利率持續維持高檔或升息，將增加購屋貸款成本與負擔。 未來捷運時程不確定性：藍線捷運目前仍為「規劃中」，施工進度與通車時間存在變數，不宜過度依賴其短期漲價效應。 同區競爭：周邊類似新案或大樓林立，若市場供大於求，可能影響脫手速度或未來轉售價格。 |
2. 物件評論
此物件位於台中西屯區的精華地帶，具備「七期商圈與逢甲學區」雙重優勢，對於重視生活便利性、子女教育以及未來升值潛力的買家而言，是一項值得列入考慮的標的。屋況新穎且包含平面車位，大幅降低了購屋後的整修成本。
購買建議： 若您預算充足，且主要需求為自住搭配長期資產配置，此物件值得購入。其最大的賣點在於無敵的生活機能與穩定的學區價值，能滿足家庭居住的高品質需求。然而，由於總價接近 2,400 萬且管理費不低，建議您務必詳細評估自身的貸款能力與現金流狀況。此外，既然屋主有換屋誠意，在出價階段可嘗試探詢價格空間，以優化購屋成本。整體而言，這是一筆兼具居住實用性與保值潛力的資產。
問與答
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證號: (107)登字第337923號
台中別墅店面 許亞賓 0980796279 大家好，我是您值得信賴的房地產經紀人，專注於西屯中科特區及其周邊的住宅市場。我秉持誠實與專業，曾經榮獲百萬經紀人、菁英獎及單店業績冠軍等多項殊榮，不辜負我的專業能力和對客戶的承諾。
在房地產交易中，我擅長處理重購退稅、贈與稅、房地合一稅、財產交易所得稅及土地增值稅等稅務問題，能夠提供您最專業的稅務諮詢，以確保您的投資獲得最佳回報。我熟悉的社區包括西屯中科特區的各大樓、達麗晶漾、國聚之赫與國聚之悅、雲世紀特A區的莫內花園，以及中科宏台別墅等，了解每個區域的市場動態。
如果您有房地產買賣估價的需求，請立即與我聯絡，讓我們一起討論達成共識進行買賣銷售以及購屋！
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