達麗晶漾
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西屯買房
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專任全新達麗晶漾三房平車~逢甲大學至善國中看七期新光三越
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2390 萬
- 參考單價：45.23 萬/坪
- 地址：
台中市
西屯區
青海路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：達麗晶漾
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：52.84 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：25.36 坪
- 附屬建物面積：2.61 坪
- 共同使用：24.87 坪
- 車位坪數：9.88 坪
- 土地面積：5.28 坪
- 樓別/樓高： 19樓 / 22樓
- 屋齡：9 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 車位描述：B2 平面寬敞大車位好進出
- 電梯：有
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詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：4274 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：逢甲大學,至善國中,上石國小,上安國小
鄰近公園：福星公園 西大墩公園 秋虹谷
生活機能：西屯市場 櫻花黃昏市場
附近交通：國道1號,台74號快速道路,台灣大道BRT,未來藍線捷運,公車眾多
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：4274 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：逢甲大學,至善國中,上石國小,上安國小
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面臨路寬：20米
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 地理位置極佳：位於西屯青海路，介於逢甲商圈與七期之間，步行至新光三越、家樂福及各大百貨十分便利。 學區資源優越：屬逢甲大學、至善國中、上石國小之九年一貫優質學區，對自住家庭具高度吸引力。 交通機動性強：鄰近國道 1 號、74 號快速道路及多條公車路線，未來捷運潛在效益亦有助於通行效率。 屋況與硬體：屋齡僅 9 年，標示全新未住過，內部維護成本較低；社區具備頂樓無邊際游泳池等高級設施，且附贈平面車位。 格局實用：三房兩廳雙衛浴的方正格局，符合典型家庭居住需求，空間利用率佳。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 單價與坪數認知：總坪數 52.84 坪含車位，需確認實際住宅使用坪數，若公共設施占比過高可能影響實住體驗。 樓層高度：19 樓為高樓層，雖景觀開闊，但對部分長輩或小孩而言，往返電梯與火災逃生需考量時間成本。 噪音潛在風險：臨近青海路二段主幹道，即使位於高樓層，仍需注意車流噪音及粉塵影響，建議不同時段實地感受。 房屋競爭：周邊七期及逢甲地區新成屋推案不少，此物件需具備價格優勢方能脫穎而出。 |
| 機會 (Opportunities) | 中科擴廠效應：鄰近中科管理局與台積電擴廠計畫，預計創造大量就業人口，將帶動區域購屋與租屋需求。 捷運規劃潛力：未來台中捷運藍線規劃若落實，將大幅提升區域資產價值與通達性。 租售投資回報：靠近大學校區及企業園，三房格局租賃市場活絡，對於投資者而言租金報酬率具潛力。 換屋動能：目前標示為換屋急售賣出，可能留有議價空間。 |
| 威脅 (Threats) | 房貸利率波動：高房價環境下，利率上漲將增加購房者的每月還款壓力與財務規劃風險。 市場供需變化：區域內新案持續供貨，若市場轉向買方市場，未來 resale 價格可能面臨天花板。 經濟景氣循環：科技產業雖然看好，但若 global 經濟放緩影響就業市場，間接衝擊當地房地產保值能力。 |
物件評論
是否值得購買： 對於尋求優質學區、注重生活便利性或有長期持有投資需求的買方來說，此物件具有高性價比潛力，建議列入重點考察清單，但議價空間仍屬關鍵因素。
主要理由：
- 地段與資源不可複製：結合了逢甲大學的生活機能與七期的高端環境，加上至善國中學區認證，自住轉手或出租的接盤體質都非常穩健。
- 硬體條件成熟：全新未住過的狀態省去翻新成本，社區設施完善且附車位，符合現代家庭對生活品質的要求。
- 投資潛力明確：周邊中科園區擴建帶來的就業人潮，將持續支撐區域房產價值與租賃需求。
購買建議： 雖標示「價格優惠」，但因坪數含車位需釐清實際使用面積是否符合理想。若您對高樓層無不適且能接受略高的總價負擔，此屋是平衡自住與投資的良好選擇。建議實地於不同時段看屋以評估噪音狀況，並依周遭成交行情進行理性議價。
問與答
台中別墅店面
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許亞賓(仲介，收取服務費)
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房仲電話：0980-796279
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中科101店 加盟店
經紀業名稱: 巨富不動產經紀有限公司
證號: (107)登字第337923號
台中別墅店面 許亞賓 0980796279 大家好，我是您值得信賴的房地產經紀人，專注於西屯中科特區及其周邊的住宅市場。我秉持誠實與專業，曾經榮獲百萬經紀人、菁英獎及單店業績冠軍等多項殊榮，不辜負我的專業能力和對客戶的承諾。
在房地產交易中，我擅長處理重購退稅、贈與稅、房地合一稅、財產交易所得稅及土地增值稅等稅務問題，能夠提供您最專業的稅務諮詢，以確保您的投資獲得最佳回報。我熟悉的社區包括西屯中科特區的各大樓、達麗晶漾、國聚之赫與國聚之悅、雲世紀特A區的莫內花園，以及中科宏台別墅等，了解每個區域的市場動態。
如果您有房地產買賣估價的需求，請立即與我聯絡，讓我們一起討論達成共識進行買賣銷售以及購屋！
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