達麗晶漾
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西屯買房
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專任全新達麗晶漾三房平車~逢甲大學至善國中看七期新光三越
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2390 萬
- 參考單價：45.23 萬/坪
- 地址：
台中市
西屯區
青海路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：達麗晶漾
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：52.84 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：25.36 坪
- 附屬建物面積：2.61 坪
- 共同使用：24.87 坪
- 車位坪數：9.88 坪
- 土地面積：5.28 坪
- 樓別/樓高： 19樓 / 22樓
- 屋齡：9 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 車位描述：B2 平面寬敞大車位好進出
- 電梯：有
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詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：4274 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：逢甲大學,至善國中,上石國小,上安國小
鄰近公園：福星公園 西大墩公園 秋虹谷
生活機能：西屯市場 櫻花黃昏市場
附近交通：國道1號,台74號快速道路,台灣大道BRT,未來藍線捷運,公車眾多
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：4274 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：逢甲大學,至善國中,上石國小,上安國小
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生活機能：西屯市場 櫻花黃昏市場
附近交通：國道1號,台74號快速道路,台灣大道BRT,未來藍線捷運,公車眾多
面臨路寬：20米
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | **1. 黃金地段與生活機能：**位於西屯青海路，緊鄰逢甲商圈與七期，對面即為家樂福，步行可達夜市、大遠百及新光三越，日常生活採購極爲便利。 **2. 優質學區資源：**具備至善國中與上石國小九年一貫學區資格，符合家庭重視教育的購屋需求。 **3. 屋況近乎全新：**屋齡約 9 年且標示為「全新沒住過」，省去裝潢時間與成本，19 樓高層視野開闊，社區設施如無邊際泳池、烤肉區完善。 **4. 交通便利性強：**鄰近國道一號、台 74 號快速道路及台灣大道 BRT，未來捷運藍線設站潛力大，通勤效率高。 |
| 劣勢 | **1. 價格門檻較高：**總價 2390 萬且參考單價約 45.2 萬/坪（含車位），在同區屬中高價位，對預算有限的買家而言負擔較重。 **2. 維護成本考量：**每月管理費約 4274 元，對於長期持有而言是一筆固定開銷，需納入理財規劃。 **3. 環境潛在干擾：**臨近主幹道與大型賣場，部分時段可能面臨車流噪音或塞車問題；平面式車位在安全性上略遜於地下樓層。 |
| 機會 | **1. 區域發展潛力：**鄰近中科園區擴廠計畫（如台積電建廠），將帶動高科技就業人口與購屋需求，有利長期增值。 **2. 交通建設加值：**未來藍線捷運若有實質動工時程，將進一步提升地段流通性與轉手價值。 **3. 稀缺性資產：**學區房加上高樓層全新戶在市場中供應量有限，若逢換屋潮易受買家青睞。 |
| 威脅 | **1. 房市波動風險：**總價金額較高，在升息或政策調控期間，房價調整的風險相對較新成屋更大。 **2. 同區競爭激烈：**周邊新案與二手老舊大樓眾多，若遇市場冷卻，轉手速度可能受影響。 **3. 政策不確定性：**政府對於高價房的稅制調整或貸款限制，可能直接影響購買力與投資報酬率。 |
物件評論
這件標的適合重視生活品質、子女教育以及長線資產配置的家庭。
是否值得購買：值得考量，但需審視預算彈性。
主要理由如下：
- 地段稀缺性高： 位於逢甲與七期商圈的交匯點，兼具便利與環境優勢，加上「全新未住」的狀態在市場上較少見，能直接節省裝潢成本與時間。
- 學區與交通雙強： 至善國中學區穩定，且周邊道路網發達（含未來捷運潛力），對於通勤族或投資客而言，流動性相當佳。
- 增值空間可期： 考慮到中科園區擴廠帶來的產業進駐效應，此區域自住與出租需求有望持續維持高位。
建議若您預算許可且能接受高單價，這是一張具備抗跌性的資產；若對短期價格波動敏感或預算緊縮，則需評估是否願為此地點的便利性付出溢價。
問與答
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許亞賓(仲介，收取服務費)
暱稱：許亞賓
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0980-796279
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中科101店 加盟店
經紀業名稱: 巨富不動產經紀有限公司
證號: (107)登字第337923號
台中別墅店面 許亞賓 0980796279 大家好，我是您值得信賴的房地產經紀人，專注於西屯中科特區及其周邊的住宅市場。我秉持誠實與專業，曾經榮獲百萬經紀人、菁英獎及單店業績冠軍等多項殊榮，不辜負我的專業能力和對客戶的承諾。
在房地產交易中，我擅長處理重購退稅、贈與稅、房地合一稅、財產交易所得稅及土地增值稅等稅務問題，能夠提供您最專業的稅務諮詢，以確保您的投資獲得最佳回報。我熟悉的社區包括西屯中科特區的各大樓、達麗晶漾、國聚之赫與國聚之悅、雲世紀特A區的莫內花園，以及中科宏台別墅等，了解每個區域的市場動態。
如果您有房地產買賣估價的需求，請立即與我聯絡，讓我們一起討論達成共識進行買賣銷售以及購屋！
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