平鎮電梯大樓  平鎮買屋 / 平鎮買房 - 平鎮義興雙語時代廣場三房車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1180 萬~~1098 萬
參考單價：30.14 萬/坪
地址：桃園市平鎮區延平路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：時代廣場
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：36.43 坪 (包含車位面積)
主建物面積：21.72 坪
附屬建物面積：3.02 坪
共同使用：11.69 坪
車位坪數：4.01 坪
土地面積：4.08 坪
樓別/樓高： 1樓 / 14樓
屋齡：22 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
車位描述：B2-13
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2383 元/月
鄰近學校：義興國小( 平鎮國中
鄰近公園：新勢公園
生活機能：新明市場
附近交通：66快速道路中壢交流道
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：總價 1098 萬含車位，每坪約 30 萬，在平鎮地區屬合理價位。 2. 格局優異：三房兩廳雙衛浴，空間利用率高，且衛生間有窗通風佳，居住舒適度好。 3. 學區優勢：鄰近知名義興雙語國小與平鎮國中，對有就學需求的家庭吸引力大。 4. 生活機能：緊鄰新明市場、新勢公園及老街溪河堤，食衣住行育樂需求均易於滿足。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋齡達 22 年，部分管線或設施可能需考量翻修費用。 2. 樓層因素：資料顯示為一樓，可能面臨隱私、採光及噪音干擾問題。 3. 車位類型：為坡道機械式車位，停放車輛尺寸受限，且需使用時間協調。 4. 貸款限制：屋齡加上買方年齡後，可能影響銀行貸款年限與成數。
機會 (Opportunities)	1. 交通潛力：鄰近國道六號及中壢交流道，通勤便利；桃園捷運機場線延伸段（A22）若落成將進一步提升區位價值。 2. 保值性強：學區型住宅在二手市場需求通常較為穩定，租金收益潛力佳。 3. 空間改造：室內挑高設計若規劃得宜，可增強空間感與實用性。
威脅 (Threats)	1. 房價波動：老屋價格較新建案敏感，若整體房市下跌，增值幅度可能有限。 2. 社區維護：隨著屋齡增加，未來公共基金修繕需求可能會影響管理費或住戶負擔。 3. 競爭對標：同區域新案或其他二手大樓可能在格局設計與設施上更具吸引力。