G01 國小二房平  八德買屋 / 八德買房 - 鄰近捷運G01/國小城中大璽二房平車｜八德房仲小呂

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1298 萬 (含車位價)
參考單價：48.98 萬/坪
地址：桃園市八德區中正一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：城中大璽
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：31.75 坪 (包含車位面積)
主建物面積：14.3 坪
附屬建物面積：1.54 坪
共同使用：15.91 坪
車位坪數：8.31 坪
土地面積：2.99 坪
樓別/樓高： 13樓 / 15樓
屋齡：1 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理描述：新成屋依管委會成立後決議
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：八德國小/國中
鄰近公園：建德公園
生活機能：八德公有零售市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：城中大璽二房平車

您好，以下針對編號 1365442 的物件「城中大璽」進行買房者角度的詳細分析。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 樓層與視野：位於 13 樓（共 15 樓），屬於高樓層，通風採光佳且隱私性高。 2. 屋齡新穎：屋齡僅 1 年，為全新未入住狀態，無需擔心老舊水電或裝潢老化問題。 3. 價格競爭力：總價 1298 萬含車位，推算單坪成本約 40.87 萬，低於參考單價 48.98 萬，整體性價比高。 4. 機能完善：鄰近八德公有市場、全聯與建德公園，生活採買便利；且具備 24 小時保全與集中垃圾處理系統。
劣勢	1. 衛浴數量：僅有 1 間衛浴面對兩房格局，對於家庭成員較多的時段（如早晨）可能會造成使用動線壅擠。 2. 交通依賴期：鄰近捷運 G01 站仍為未來規劃，目前通勤主要依賴統聯公車至永寧站或自行開車。 3. 坪數含車位：總坪數 31.75 坪已包含車位面積，若需計算室內實際居住空間，可使用的坪數會少於此數據，建議實地確認。
機會	1. 交通升值潛力：待桃園捷運 G01 站通車後，周邊房價與租金收益有上漲空間。 2. 雙學區資源：鄰近八德國小與國中，提供子女 9 年就近入學保障，對家庭客吸引力強。 3. 裝潢彈性：因房屋未曾住過，買方可依個人喜好重新規劃室內設計，避免被前手風格綁架。
威脅	1. 區域推量競爭：八德區新案推量相對多，未來轉手或出租可能面臨同社區產品較勁。 2. 建設時程不確定：捷運工程若延宕，短期交通便捷性提升有限。 3. 財務負擔：總價 1298 萬在桃區屬中價位，需考量個人房貸利率與現金流承受能力。