保安工業區  仁德買屋 / 仁德買房 - 台南房地推薦台南仁德保安千坪鋼構廠房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：25800 萬
參考單價：18.66 萬/坪
地址：台南市仁德區開發四路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：1382.4 坪 (不含車位面積)
主建物面積：1379.52 坪
附屬建物面積：2.88 坪
土地面積：1029.41 坪
樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
屋齡：26 年
法定用途：工業用
形式/類型：廠房/ 工廠
車位描述：廠房前空地/門口停車

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2722 元/月
管理描述：工業區管理中心
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：文賢國小、文賢國中
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越：位於台南仁德保安工業區，地處成熟產業聚落，臨接寬敞道路，運輸動線便捷。 2. 電力配置強勁：現有工業電達 400 馬力，且具擴增至 800 馬力潛力，適合高耗電量生產製程。 3. 土地坪數大且方正：總面積約 1,382 坪，地形規整，空間運用效率高，利於規劃廠房與倉儲區。 4. 消防設備合格：符合法規要求的安全設施，降低未來驗收風險。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：已達 26 年，隨時間增加可能面臨鋼構鏽蝕或設備老化的維修成本。 2. 總價門檻高：總金額約 2,580 萬元，資金籌措壓力較大，且工業用不動產流動性通常低於住宅。 3. 用途限制：屬工業用地及廠房，無法作為純居住或商業經營使用，若需變更用途程序複雜。
機會 (Opportunities)	1. 產業擴張潛力：高電力負載與大空間特性，非常適合需要擴充產能的製造業廠商。 2. 區域發展穩定：仁德區鄰近台南機場與科學園區，工業需求相對穩定，長期持有價值具韌性。 3. 價格優勢：單價約 18.66 萬元/坪，在保安工業區屬合理行情，具備一定的投資成本效益。
威脅 (Threats)	1. 法規風險：環保與消防法規逐年嚴格，舊廠房若未達最新標準，後續可能需投入高額改建費用。 2. 樓層承重疑慮：標示為 3 層樓結構，若置放重型機械需確認三樓楼板承重力是否足夠。 3. 市場波動：總價較高，未來出售或出租時受景氣循環影響，去化週期可能較長。

物件評論

這棟位於仁德保安工業區的鋼構大廠房，整體而言對於有擴建或新設工廠需求的買家相當值得考慮。其核心賣點在於優異的地理位置、寬敞方正的用地以及強大的電力負載能力，這些都是生產型企業運營的關鍵要素。約 1,382 坪的規模與每坪近 19 萬元的單價，在工業區市場中具備合理的競爭力。

然而，建議您在決定購買前，務必優先確認房屋目前的結構安全狀況及三樓樓板的具體承重能力，以預備未來可能的翻新預算。此外，由於總金額較高且屬於產業用不動產，這並不適合短期投機炒作，而是更適合作為長期生產基地或穩定資產配置。若您正在尋找一處交通便利、電量充足的大坪數廠房，此物件具備高度的實用性與購入價值。