桃園透天土地電梯別墅  桃園買屋 / 桃園買房 - ❤延壽街邊間４房公寓●三面採光、衛浴有開窗、屋況佳

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：980 萬
參考單價：23.85 萬/坪
地址：桃園市桃園區延壽街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 1衛
總坪數：41.09 坪 (不含車位面積)
主建物面積：38.73 坪
附屬建物面積：2.36 坪
土地面積：10.37 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：文山國小、中興國中、武陵高中
鄰近公園：國強公園
生活機能：仁愛市場.全聯
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與學區優異：位於桃園市核心區域延壽街，鄰近文山國小、武陵高中等明星學校，學區價值高。 2. 空間規劃實用：41 坪大面積搭配 4 房 2 廳格局，適合大家庭；邊間配置提供三面採光，通風與採光條件佳。 3. 生活機能成熟：鄰近仁愛市場與全聯超市，生活採買方便，且靠近國強公園適合散步休憩。 4. 衛浴有窗：浴室設有窗戶在老舊公寓中較為難得，有助於通風除溼。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋齡已达 44 年，對於銀行貸款成數或未來轉手可能會有所限制。 2. 無電梯：位於 5 樓頂樓且為舊式公寓，對長者、幼童或搬運重物不友好。 3. 衛浴不足：僅有 1 間衛生間，無法滿足 4 房家庭高峰時段的同時使用需求。 4. 無車位：未包含車位，在桃園區停車可能較為困難。
機會 (Opportunities)	1. 居住升級潛力：屋況佳且採光好，若預算允許進行現代化裝潢，可提升居住質感與轉手價值。 2. 學區保值性：因鄰近優質學校，即便建物老舊，學區住宅通常較具抗跌性。 3. 租金需求穩定：靠近中興國中与武陵高中，若作為出租用途，學生租屋市場有潛在需求。
威脅 (Threats)	1. 建築維護成本：高樓層無電梯及老舊管線可能帶來更高的維修費用或安全隱憂。 2. 融資門檻：部分銀行對 40 年以上房屋貸款成數較低，購屋者需評估頭款與現金流壓力。 3. 停車問題：街區密集且無車位，若遇假日或訪客來電，停車可能成為長期困擾。 4. 改建難度：老舊公寓進行都市更新或重建的協議整合，通常需要較長時間。

2. 物件評論

這棟位於延壽街邊間的 4 房公寓，對於重視學區資源與居住空間的家庭來說，具備不錯的吸引力。其最大的亮點在於「三面採光」的通透感與鄰近武陵高中的優異學區效應，且目前總價約 980 萬的價格，相對於周邊新案或同地段屋齡較新的房子，單坪單價約 23.85 萬元顯示性價比尚佳。

然而，這並非一個適合所有買方的物件。若您家中有年長者行動不便、或非常依賴私人車位，頂樓無電梯且無車位的限制會是相當大的生活阻礙。此外，44 年的屋齡意味著未來可能需要面對管線更新與維修的問題，建議在簽約前務必確認房屋結構安全與漏水狀況。

購買建議：值得考慮，但需符合特定條件。 若您購房目的是「為了小孩就讀明星學校」或「需要大空間的低預算方案」，且家中成員年輕、能接受爬樓梯，這是一個高 CP 值的选择；反之，若您追求新穎設施、無障礙通行或對銀行貸款成數要求高，則建議再多加斟酌其他屋齡較新的物件。

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